-律師揭開騙貸內幕

　　三個步驟拿下6.4個億

　　在15.5億的詐騙大案中，鄒慶等人虛構森豪公寓、華慶公寓銷售事實，騙取銀行貸款的事實引起媒體的廣泛關注。鄒慶等人究竟采取什么手段，通過什么途徑騙取如此巨額貸款？

　　“無非就是開發商、銀行、律師、虛假購房人四方串通合謀！”此案一位不愿透露姓名的辯護律師一語道破天機。這種“空手道”的操作手法，曾廣泛地運用在房地產圈：開發商先人為抬高房價，然后以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售方式，套取銀行高額貸款。開發商以虛高的房價為按揭的基準比例，把高于實際房價的現金套入自己囊中，銀行就此被套進房地產業。

　　這名律師說，一般個人住房貸款申請，需要從律師到銀行數道內審程序，包括律師核對貸款人資信，銀行信貸員審核、主管科長、零售業務處長審核四個階段。這名律師說，只要有一項真正的審核，騙貸或許就不會發生。

　　所以說，鄒慶等人騙貸的套路也非常簡單。第一步，華運達公司虛構了并不存在的購房者，制造虛假銷售事實。從購房者的身份、銷售合同，到首付款證明和收入證明，全部有假。如果按每個人平均貸款200多萬元計算，要騙貸6.4億元，也需要借用近300個身份證，偽造300多份合同及相關資料。 第二步，兩家律師事務所出具了嚴重失實的法律意見書，證明貸款申請人具備償還貸款本息的能力。最后一步，握有實權的銀行“內鬼”徐維聯在內部作呼應，貸款審批毫無障礙，騙貸得以順利實施。

　　據介紹，森豪公寓項目幾經轉手，最后落到由鄒慶控制的北京華運達公司手中。1998年，森豪公寓項目結構封頂。但隨后建筑施工方全部撤離工地，原因就是鄒慶的華運達公司沒有如約支付費用。2000年底，憑借與銀行積累的良好關系，鄒慶設計了驚心動魄的跳躍。停工兩年的森豪公寓突然對外高調開盤，并一下創出當時的銷售紀錄，住宅和商用部分房價分別達到2500美元/平方米和3500美元/平方米。很快，森豪公寓宣布銷售一空。

　　但銷售一空的真相卻是，鄒慶通過一系列運作，調動200多人進行虛假購房，共計從中國銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。

　　-200余虛假購房人未被訴

　　屠洪剛名列其中

　　森豪案中公訴機構在起訴前三個主要責任者的同時，對虛假購房人網開一面。因為購房者無論是出于故意或無奈，事實上都成為騙貸的關鍵一環。

　　“所有簽訂的購買合同，一共是199份，賣出的房屋是250套，沒有一例購房是真實的。”市二分檢的公訴人說。對于為何沒有追究購房人的刑責，公訴人解釋：“這是公司犯罪的特點，應追究主要責任者的法律責任。虛假購房人或法律意識淡薄，或迫于公司壓力才充當虛假購房人，因此不予起訴。”

　　參與假購房的劉女士昨天告訴記者，當時公司以資金困難為由，說需借用員工的名義向銀行貸款。同時，公司還要求每個員工找5個親戚朋友充當買房人，并許諾給找來的人2000元好處費。在簽字的時候，她被告知“別多問”。因擔心不簽就會丟工作，幾乎所有的員工都簽了字。簽字后，公司發給每個購房人一張紙條，上面寫有虛構購房人的基本情況。劉女士說，她雖然在合同上寫著是月薪2萬元，真實收入卻不到2000元，根本買不起房子。

　　在昨天的判決書中還顯示，歌星屠洪剛也是這起案件的虛假購房人，其是鄒慶等人的有罪證人。屠洪剛出證承認介紹過8個買房人，但否認自己得到任何好處，但由屠洪剛介紹購房的8個證人說，屠洪剛給了他們2000元的好處費。