“4月份期房成交的環比增量遠小于3月份，增長幅度明顯放緩，從3月份的環比增量90%以上下跌到了20%多。”協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹告訴記者，進入4月，期房商品住宅的成交量增幅明顯放緩，市場需求明顯表示出后續乏力。

　　市場需求后續疲軟

　　“環比增加96.1% 。”這是3月實際成交的商品住房套數上漲幅度。一季度“小陽春”的勁增在4月份并沒有延續下去。截至上周，北京商品住宅成交量已經出現連續3周微幅下挫的情況。來自北京房地產交易管理網的數據顯示，截止到4月26日，北京商品房實際成交環比上漲30.47%。漲幅明顯放緩，減少了76個百分點。

　　“由于市場需求集中在前一階段爆發，后續需求跟進乏力，前段時間出現的‘小陽春’現象目前已趨于平緩，市場成交可能出現一段相對平穩的時期，小幅下挫的現象還會持續。”

　　繆培丹分析認為，近期成交走低一部分原因源于4月份大部分供應量的套均面積偏大，與購房者的實際需求存在偏差。

　　“4月份成交量放緩是一定的。”一位不愿透露姓名的營銷總監告訴記者這是預料之中的事情，從他們每月針對購房者所做的消費者信心調查顯示，前3個月都呈現出逐月上升的狀態，到4月份購房者的消費信心卻在明顯下降。

　　與此同時，中原地產總經理李文杰也指出，進入到4月以來，全國主要城市的一二手房成交量持續下降15%-20%，雖然在今年一季度的部分樓盤價格環比已經恢復上漲，但是按照“量在價先”的基本準則，房價將全面重回下降通道。

　　漲價遭成交冷淡

　　“真正熱銷的僅是位置特別好、去年降價的項目。”一位開發商向記者指出，“小陽春”實際上僅限于那些好地段卻是以普通價格來賣的樓盤。而一位業內人士也向記者表示，即便是目前的市場情況，要么產品稀缺，要么就得打價格牌。在市場稍好就趁勢漲價，是開發商不明智的選擇。

　　記者對今年在1-4月份里多次取證的項目進行調查發現，八成趁勢漲價的樓盤都遭遇了由熱到冷的窘況，而屬于區域內合理價位甚至降價推貨的樓盤則受到購房者追捧。比如，潤澤·悅溪在1月17日和3月5日分別有兩次取證，而預售價格則是由先前的10450元/平方米降到9900元/平方米，成交率兩次都接近于100%；該樓盤在4月15日預售均價有所提升后，成交率呈現出明顯下降趨勢。此外，比較明顯的冷暖兩極的項目是“理想城”，該項目由1月預售均價8000元/平方米提升至3月7日的8500元/平方米，而成交率也由97.35%下跌至零成交。

　　經過一段時間樓市的“小陽春”，開發商對于后市預期良好，信心上升，不少項目已經開始上調價格，對此，繆培丹認為，在一輪需求釋放過后，后市是否延續上漲的態勢，購房者是否跟進，這些問題均值得開發商考慮，謹慎調價。

　　一位業內人士向記者表示，對于提價，他一直持謹慎態度。對于該旗下樓盤，他對市場的判斷是，不要漲價，即便是漲價也不能大幅度上調。