房地產市場，作為拉動消費的三駕馬車之一，與貨幣供應息息相關。而今年創紀錄式的信貸增長規模引起市場擔憂——央行或將調控信貸規模。一旦信貸規模開始縮減，可以設想，房地產市場將會受到嚴重影響。但近日央行和銀監會均對信貸增長表示了肯定，年初以來的貨幣政策也依然會堅持下去。業內人士也一致認為，短期內，對房地產的信貸政策及各種利好政策不會改變，房地產市場的走勢也將繼續向好。

　　今年以來，人民幣信貸增長的勢頭不可阻擋。一季度新增貸款4.58萬億元，增長率為29.8%，已經接近全年5萬億的信貸增長目標。據最新披露的2009年一季度貨幣信貸運行報告顯示，受前期住房成交量放大的影響，3月份中資銀行個人消費貸款出現明顯回升態勢，當月增加35.7億元，同比多增47.2億元。其中個人住房貸款增加24.4億元，同比多增34.1億元。一季度個人住房貸款增加22億元，同比多增1.5億元。

　　國海證券研究員趙鐸表示，大規模發放貸款的本意也是想刺激實體經濟的發展，但實體經濟的很多產業并沒有這么大的需求，所以難免就有很多信貸資金流入樓市、股市。具體到樓市，至少一季度的傾向都還是自住和改善的需求，穩定房地產消費可期。

　　此外，從刺激經濟的角度來說，房地產業可以說是產業鏈最長的一個產業，刺激房地產業也可以說是刺激經濟發展的一個最有效、可行的方法。此前，國家在經濟工作會議時也強調要穩定住房消費，所以短期內，對房地產的信貸政策不會有大的改變。

　　無論是從產業政策還是信貸等其他政策，目前都還看不到有大的利空。目前，房地產市場也在逐漸的回暖過程中，雖然國家不太有可能再出臺一些利好政策，但是也不可能進行遏制。

　　宏源證券研究員楊國華也認為目前對房地產的信貸政策不會改變，房地產行業繼續保持一貫的發展勢頭。

　　不僅如此，全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海教授還表示，應該調整住房結構，促進住房保障的實施。這需要采取適當放寬的貨幣政策，通過適當放寬對普通商品房及經濟適用房的信貸政策，引導鼓勵開發商進行經濟適用房、普通商品房的開發、銷售。

　　今年一季度，房地產市場呈現小陽春態勢，但進入四月份之后，市場顯現疲態，一線城市房市的成交量已經逐步萎縮。由此可見，僅依靠信貸并不能保持旺盛的消費能力，更重要的還是提振老百姓消費意愿。中國商業地產聯盟專家委員、中國房地產年會專家委員會專家孫飛表示，房價是有效解決問題的核心，要穩定住房消費，就必須引導開發企業適度讓利，通過合理的價格引導彈性需求買家積極入市，以此獲得樓市可持續發展的動力。

　　他表示，目前，對住房的剛性需求是存在的，但剛性需求并不等于現實購買力。現在北京、上海等一些地方因泡沫較大，房價還沒有調整到位，這些剛性需求還沒有釋放，而國家對房地產業的利好政策已基本出臺，因此需要開發商進一步調整房價，以刺激需求釋放。(夏青）