這個(gè)五一你可以選擇在親水、采摘、登高的同時(shí)也順路看看樓盤，真正實(shí)現(xiàn)輕松游園，快樂(lè)看房。但在情緒放松的同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房的預(yù)算、選擇卻是需要理性的。因?yàn)闊o(wú)論是初次購(gòu)房，還是升級(jí)換代，購(gòu)房都是很多家庭的最大支出和投資。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房人會(huì)緊盯房?jī)r(jià)，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費(fèi)以及相伴而生的其他費(fèi)用，造成將來(lái)入住后的諸多不便，更甚者是一再超支，造成“買得起住不起”的緊張局面。因此，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前，應(yīng)該理性地根據(jù)自己的實(shí)際情況制訂購(gòu)房計(jì)劃等。

　　第1步 制訂購(gòu)房預(yù)算

　　購(gòu)房人在決定購(gòu)房后，需要制訂一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算。要充分考慮自身及家庭平均月收入(包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼)、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。

　　買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。

　　通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。

　　第2步 選對(duì)房?jī)r(jià)和戶型

　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇。然后就開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅了。

　　購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買力，充分參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，再著重考量房間的面積、戶型等因素。

　　由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。

　　現(xiàn)在，人們一般喜歡“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，因?yàn)檫@樣的房子更舒適，但建筑面積的大小也要充分考慮，而且還要考察其得房率。

　　提示：得房率是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，得房率越高說(shuō)明可使用面積就越大，意味著購(gòu)房者花同樣的錢買到更大使用面積的房子。

　　第3步 對(duì)比還款方式

　　很多人并非能一次性付清房款，需要按揭貸款。目前，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高2.07%；商貸利率7折優(yōu)惠，則高0.29%。因此，貸款購(gòu)房要考慮銀行利率的高低、可借貸金額、首期付款金額，對(duì)比不同付款方式(如等額本金、等額本息、氣球貸等)每月付款額度、總利息等，選擇最適合自己的還款方式。