中新網杭州4月28日電(記者 夏毅)去年年底還是冰冷的杭州二手房市場，今年開始迅速躥紅。“現在已從買方市場回歸到賣方市場，業主互相抬價屢見不鮮，買好的房子也要靠‘搶’速度。”杭州市房地產中介協會會長鄭瑛今天在接受記者采訪時表示，杭州二手房市場已回暖，“不僅春暖花開，而且連果子都結了。”

　　鄭瑛說，近日二手房在珠三角已提前走出低谷，目前沿海城市包括上海、天津等都出現回暖，“特別是國內外專家都認為中國經濟已出現復蘇，給了購房者很多信心。”18日，中國人民銀行行長周小川在博鰲亞洲論壇2009年年會上也表示，總體來看目前中國經濟已經出現回暖跡象。

　　從今年3、4月份杭州樓市的成交量和成交均價看，二手房交易的熱火程度已提前進入夏季。3月，杭城二手房成交3506套，創單月交易歷史紀錄，12297元/平方米的成交均價也是自從去年11月以來月交易均價首次上漲。此外，4月至今的三周二手房成交也屢創新高。據裕興不動產市場研究中心提供的數據顯示，杭州五大城區上周交易量上升至1011套，環比上周上漲9%，再創歷史新高，成交均價已達13109.61元/平方米。

　　杭城一些房地產中介工作人員告訴記者，這還未到房交會，杭城存量房市場已欣欣向榮，甚至飆過07年上半年的熱度。“買家相互競價、賣家漲價心蠢蠢欲動，中介“娘舅”做得累。”裕興營業廳置業顧問小金無奈地表示，4月份以來，需求依然不減，買方很誠心，但房東則有點“牛”。“有8成的客戶下班后看房，晚上簽單，度時如金的緊張場面是樓市交易這么多年來不曾有過的。但業主經常提價，價格不好談，我們都犯愁呢。”

　　“目前，二手房需求比較樂觀，客源與房源占比約2.8：1.7，房東提價現象不斷。尤其是優質稀缺房源，房東掛牌價上調幅度在5%-8%左右。以掛牌價成交的案例有近4成。”杭城某中介置業顧問徐先生透露。

　　業內資深人士認為，二手房熱銷，憑借著成熟小區、便利交通、優勢配套、價格實惠等大眾優勢，不管是自主需求、暫時過度還是作為投資購買都深得市場認同。“3大副城及近郊的軌道交通還需等待3年左右時間，相當多的人還是選擇購買市中心二手房。不但節約時間成本，還能解決落戶和學區需求。”

　　“新政之后二手房交易幾乎沒有比商品房更多的稅費，交易成本比較低。”浙江廣廈天都城集團副總王旭飛說，在歷次樓市的調整中，杭州市中心二手房調整的幅度都要小于郊區的商品房，抗跌性較好。今年第一季度二手房整體交易均價達到12050元/平方米，環比上一季度12010元/平方米的均價上漲了0.3%，交易價格比較穩定。而4月價格總體上還在穩步上揚當中。

　　杭州我愛我家經理周包軍認為，從往年的成交規律看，3月份到5月份，成交量會持續放大，之后開始進入傳統淡季。對于今后一兩個月杭州樓市的走勢，不少業內人士認為，短期內銷售大幅放量的勢頭會有減緩趨勢。5月的房交會是一個重要的時間點。“5月份之后，樓市將進入一個觀望期，整體杭州樓市可能會在6月走淡。”(完）