- 解讀

　　大量退房為哪般？

　　對于大量退房的現象，昨日，業內人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圓其說了。

　　“降價致老業主退房”

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰昨日表示，部分項目高退房量應該是項目本身有問題，或者是質量問題，或者是銷售價格目前出現下降，引發前期購房者退房。

　　“退房的都是新房項目，主要原因是房價下降致老業主退房。”楊少峰稱。

　　“投資機構撤退”

　　對于近期一些項目出現數量不小且時間集中的退房現象，中原地產華北區董事總經理李文杰分析認為，開發商降價促銷導致一些老業主萌生退意，以質量問題等理由來尋求退房或賠償，而金融危機影響下，一些境內或境外投資機構也會為“自保”而選擇放棄，將已購買的手中物業拋售。

　　“不排除假銷售可能”

　　中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰認為，“不排除有假銷售甚至假按揭的可能，但是現在還沒有顯示哪家開發商在這樣操作”，陳云峰表示，這樣操作的風險很大，而且費時費力，絕大多數開發商不會采用。李文杰也表示，假按揭的可能性不大，因為現在銀行對風險的把控比較嚴，所以這樣操作的空間已經很小。

　　- 數據

　　今年北京部分樓盤

　　銷售與退房量

　　樓盤名稱 銷售套數

　　尚城 601套

　　北緯40度 90套

　　三里屯soho 15套

　　辰翰府 12套

　　旭輝奧都 82套

　　東外公館 55套

　　遠洋一方 189套

　　樓盤名稱 退房套數

　　尚城 209

　　(去年12月至今)

　　北緯40度 69套

　　(統計2個預售許可證)

　　三里屯soho 83套

　　辰翰府 16套

　　旭輝奧都 86套

　　東外公館 21套

　　遠洋一方 63套

　　(統計2個預售許可證)

　　(截至4月27日)

　　數據來源：根據北京房地產交易管理網數據整理。