現(xiàn)象三 剛拿的新房就轉(zhuǎn)手

　　剛拿的新房就上市，一季度的二手房市場(chǎng)較常見(jiàn)。365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前在該網(wǎng)站掛牌的房源，2007-2009年期間交付的房源比例達(dá)到15.61%。該頻道置業(yè)總監(jiān)單偉認(rèn)為，新房掛牌增多，充分說(shuō)明部分賣房人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)心存憂慮。滿堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理王玨表示，“一些原有的優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)消化，而客戶的需求依然存在，所以很多次新房房主選擇在此時(shí)出手。”

　　在南京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，中介掛牌的房源不少都是交付沒(méi)多久的。如去年10月交付的鳳凰和鳴苑一套112平方米三房，報(bào)價(jià)173萬(wàn)。濱江奧城三期一套景觀房3月份剛剛交付，面積145平方米，毛坯房售價(jià)132萬(wàn)元，記者聯(lián)系上房主才知道，原來(lái)這套房子還沒(méi)有辦證，雖然房主現(xiàn)在想賣，買房人可以先簽合同并拿房子，但要再等兩年，即不用交營(yíng)業(yè)稅了，房主才能過(guò)戶給買方。

　　-風(fēng)險(xiǎn)提示

　　房主變卦，得不償失

　　單偉表示，房主急于轉(zhuǎn)手新房，主要是前兩年市場(chǎng)的波動(dòng)讓他們心有余悸，加上現(xiàn)在市場(chǎng)上的剛性購(gòu)房需求已經(jīng)消化到很高位，下面的市場(chǎng)好不好跟需求量有關(guān)，所以他們迫切賣房。

　　“目前好多新房業(yè)主雖然急著出手，但變化明顯，掛牌價(jià)格不低。”王玨認(rèn)為，如果房齡還在兩年之內(nèi)且房?jī)r(jià)較高，不建議購(gòu)買，可多進(jìn)行對(duì)比，選擇適合且性價(jià)比高的。因?yàn)槿绻�買了不滿兩年的房子，不能馬上過(guò)戶會(huì)留下后患，如在這期間房子的歸屬權(quán)是誰(shuí)的？出租的租金算誰(shuí)的？“如果購(gòu)買，要及時(shí)辦理過(guò)戶等手續(xù)，確保雙方利益。如果等到房子滿兩年，中間可能突生意外及變故，比如房主覺(jué)得賣便宜了想反悔等，都會(huì)影響到交易，處理起來(lái)很麻煩，可能得不償失。”

　　快報(bào)記者 費(fèi)婕