一邊號稱在“嘩嘩”地賣，一邊暗地里“呼呼”地退，這就是房地產交易管理網上數據的一個真實反映：部分在售熱銷項目的退房率高的有點不正常，沸城的退房率為30.85%，中堂的退房率為21.68%，美利山退房率為11.28%。據業內人士分析，可能有部分開發商在資金“缺血”的時候，通過“自買”內部換手做假按揭騙取貸款，在渡過危機之后便尋機退房，準備在樓市回暖之際大撈一筆。

　　扎堆退房超過“預警線”

　　據了解，一個項目正常的退房率應該在1%以內，即使出現了大幅度降價等“特殊情況”，也應該是在5%以下，目前部分在售項目的退房率明顯已經超出了這個預警線。

　　中原地產華北區董事總經理李文杰認為，購房者退房，一方面可能是因為開發商的承諾或工程質量出現重大問題，這種情況退房多集中在交房后；另一個可能就是“假按揭”造成的退房。對于在售項目而言，交房還是遙遠的事情，第一種理由顯然是不能成立的。部分購房人是在去年房價較高的時候買入的，隨著房價的走低，有的樓盤也確實出現了購房人要求退房的情況。

　　1套房被退2次

　　記者經過調查發現，部分在銷樓盤的退房行為顯得十分“詭異”：幾十甚至上百名購房人仿佛商量好的齊刷刷扎堆退房，而且還出現了同一套房源被反復退掉的怪現象。記者在北京市房地產交易管理網上看到，中堂5號樓在今年1月14日當天就有46套退房，占到其退房總量的75%，而尚城在今年3月25日一天則有181套房子被退掉。沸城有10套房源都曾被退了兩次，退房時間都是集中在今年3月和去年11月，現在都仍在銷售，以8-2號樓1單元2001號房源為例，該房源分別在今年3月16日及去年11月19日被退兩次。

　　而開發商對于高退房率的解釋也難以自圓其說。沸城的銷售人員解釋說，出現高退房率是因為有一家投資公司在之前樓市價低時大量購入房源，但是經濟危機的來臨使該公司資金鏈出現問題，不得不將房源退掉。但據記者了解，8-2號樓去年年初開盤時的價格在每平方米10000元左右，而現在每平方米均價已經降為8000元，這家投資公司變成了高價買入，低價賣出，與銷售人員聲稱的低價接盤并不相符，也不符合投資公司的賺錢思路。

　　折騰只因為差錢

　　據業內人士透露，部分樓盤之所以這么折騰，主要就是因為開發商手上“差錢”。在去年樓市清淡的時候，一部分實力不足的開發商手中資金告急，在沒有找到其他的融資渠道情況下，開發商便想出“自買”這招，用內部員工、親屬或者是找來的“托兒”假借購房人身份買房做“假按揭”，騙取銀行貸款，等到熬過危機時期，樓市春暖花開的時候，再把房子退掉，趁勢再賺一筆，最近樓市有轉暖跡象，開發商便按捺不住出手了。

　　樓盤出現高退房率這個問題實際早已存在，如韋伯國際發展中心，2005年12月14日開盤一期，退房次數高達677次；萬象新天家園2007年的一期，退房次數達到131次；順馳林溪2004年的一期，退房次數為97次。 隆鳳 D155