銀行回應�，�

　　審查不嚴導致“假按揭”

　　究其原因,某國有銀行負責個人房貸的人士向記者表示,銀行對開發商審查不嚴,是出現“假按揭”的主要原因。“假按揭”一般會有兩個特點:一是樓盤價格被人為抬高,明顯高于市場價格；第二是由于樓盤滯銷,開發商急于套現而出此下策。“有些開發商,受到資金鏈緊張的困擾已經一年多了,頂不住的就會‘劍走偏鋒’。”該人士說,開發商只能獲得這種“暗中幫助”,在公開場合,銀行是看空房地產的。

　　對房產信貸將更謹慎

　　從開發商以假按揭“力促”樓市小陽春的現象來看,盡管我國目前實現適度寬松的貨幣政策,但房地產開發商未能在大幅新增的貸款“蛋糕”中分上一大塊蛋糕。

　　根據今年一季度的統計數據,在房地產開發企業資金來源中,國內貸款及個人按揭貸款合計3529億元,占比為35%,其中國內貸款8.0%的增幅,遠低于利用外資和自籌資金的增速；同時,一季度利用外資和自籌資金合計3941億元,占比為39%,無論是絕對額或是占比的數據,均超過來自銀行貸款的數據。

　　因此,同比來看,除了利用外資項出現了大幅增長,其他項都在回落。這表明,銀行對房地產業的資金支持力度仍然有限,對房地產業的回暖現象仍態度謹慎。

　　“雖然貨幣政策從此前的‘從緊’調整為現在的‘適度寬松’,但銀行對房地產信貸的變化并不明顯。”一位銀行業內人士說,今年一季度,大型基礎建設投資項目成為了銀行信貸投向的重點,但根據該行總行下達的文件上,對于房地產行業的管理仍然嚴格,采取的是保、控、壓、退的行業信貸政策。該人士說,雖然目前房地產行業已經出現了一波回暖的行情,但是由于房地產公司需求的資金量比較大,因此銀行對于這個行業的放貸更為謹慎。

　　此前,在中行與建行2008年業績發布會上,兩大銀行的高層均以房地產業貸款占比下降,作為推介公司風險控制的一大亮點。