團購帶來多大實惠

　　-購房者

　　基本滿意團購畢竟價格實惠了

　　團購成員黃興文

　　去年11月參加了搜房網團購的黃先生告訴記者，當時他看上金都杭城這個項目主要是考慮價格便宜，適合投資，雖然是50年產權，但地處百子灣地區、大成廣場往東一點的地理位置實在是不錯。因為本來就對這個項目有所了解，所以黃先生聽到朋友說搜房網組織團購的時候就趕緊加入了隊伍，黃先生說：“我們購房者不用費什么事，搜房統一組織，我們加入就行了，有好幾百人，具體人數記不清了，他們有的是給子女買，有的是為了投資，基本投資自住的比例一半一半吧，很多人之前就看了好多個樓盤。大家規模化購買，以購房團資格去談價格也比較好談。最后開發商答應在9折基礎上再給我們9.7折，最后我買的那套房子成交價格在7800元每平方米左右，價格很劃算。”

　　黃先生認為，整個過程中唯一不太盡如人意的地方就是選房環節，他說：“選房的時候每個人給的時間太少了，根本沒有時間仔細研究戶型，我當時選了一個，但時間太緊張了不是很滿意，后來又去調了一下，購房團其他人對于所選戶型還算基本滿意吧，但不是特別滿意。”

　　-開發商

　　普通團折扣一般 單位團能拿特殊折扣

　　對于團購問題，記者采訪了幾家曾經做團購的房地產商，他們認為，團購有沒有效果，還要看具體的團購是怎樣做的。如果項目價格合適，并有一定的優惠，對于有購房需求的人來說參加一下還是有必要的。

　　北京浙金都房地產開發有限公司營銷策劃部經理劉江：團購的效果不錯，能在短期內召集更多的購房人群。一般來講，團購中，購房人能拿到一些比較低的折扣。金都心語就曾組織過團購。參加排號5000元抵扣1萬元房款，開盤當天搜房網友還將享受額外優惠。結果，金都心語468套房源售罄，成交過兩億。參與人數3386人，無論從參與人數、成交金額、成交套數上，都說明了團購已經受到越來越多購房人的關注和歡迎。

　　北京盛榮房地產開發有限公司營銷總監李琦：現在不少單位組織的團購如果能有一些折扣，對于購房人來說還是有吸引力。不過一般來講，這些折扣都不是太大，沒有什么特殊折扣。尚城做的團購與此不同，是航天城這個單位來談的，將一棟樓200套房子都賣給了航天城的研究生。當然這將有特殊的折扣，這樣的折扣是在普通團購中難以拿到的。現在還在跟航天部的另外一個部門在談團購，他們也是一下就要一棟樓。像這樣的團購不但為項目帶來了銷售成績，也提升了該小區的品質，不少人聽說這個小區住了很多研究生，就決定來買房子了。

　　-專家

　　團購須防受騙注意產權和細節問題

　　最近一段時間，各種形式的樓盤團購很是活躍，不時聽到某某樓盤團購成交數億的說法。關于團購，業內專家又是如何看待的呢？

　　21世紀不動產高級分析師孟奇：樓盤團購其實是購房者組織起來與開發商對包括購房價格在內進行集體協商的一種方式。因為是群體性購買，類似批發貿易，所以一般能獲得比零售更低的價格。購房者參加團購確實能得到較大實惠。但參加樓盤團購，須持謹慎態度。有的樓盤對外宣稱團購已成交數億元，只是一種炒作，到官方的房產交易網一查就知真偽。有的團購可能是開發商與其銷售代理機構的一唱一和，將原來的成交客戶拿來作秀。并且，所有團購均不應收費，一旦組織方要求參加者交費，消費者必須格外警惕，以防受騙。

　　確有消費需求的購房者，不妨加入一兩個，但要睜大冷靜客觀的眼睛。作為集體協商的團購組織，不應也不能剝奪消費者個人的合同條款決定權，除了獲得團購的低折扣價格之外，購房者個人同樣擁有其他購房者的所有權益。此外，有些樓盤面向團購的部分房號，可能有某些缺陷，如功能不足，通風、采光、朝向不好，得房率不高，緊鄰設備層等。有的開發商拿出來的住宅樓，其規劃還可能是商業立項，只有40-50年產權，住戶入住后只能用電爐做飯菜，這些都是需要團購者注意的地方。

　　北京浙金都房地產開發有限公司營銷策劃部經理劉江：參加團購的購房者要盡早去看房，因為選房一般都是先到先得，去的太晚就有可能選不到自己中意的戶型了。

　　亞豪機構副總王英男：消費者在參加某個項目的團購前，要對該項目有足夠的了解，基本確定要購買這個項目的房子，事先選好樓層、戶型，有的放矢，這樣去參加團購才能買到合適的房子。同時要保持理性，不能被現場太多的購房人忽悠，在唯恐買不到的心理趨勢下，盲目地就購買了并不滿意的房子。

　　-團購建議

　　搜房控股副總裁徐曉曄：首先，團購時，價格雖然很重要，但不是最重要的，一定要看產品是不是適合自己，別被價格迷了眼，選了不適合自己的房子，以免后悔。其次，還要多審查開發商和交樓時間，看看開發商以往的開發記錄，是否品牌開發商，是否有保證順利交樓。(記者 魯歡 趙麗萍 張蓓)