4月17日上午，著名經濟學家、北京科技大學教授趙曉在出席2009南京房地產高峰論壇時再度語出驚人，他認為房地產市場的現狀表明，想“抄底”的投資者想法肯定要落空了，因為“‘抄底’的黃金期已經過去了”……那么，未來房價究竟會漲還是跌？投資買房真的已經錯過最好時機了嗎？本期《頭腦風暴》特別邀請到江蘇融僑金輝置業有限公司副總經理張曉鋒、南京萬唐置業總經理周斌兩位資深業內人士針對以上觀點發表各自的見解。

　　趙曉核心觀點

　　未來一年內房價將呈現穩定的態勢。從全國的情況來看，這一年內基本上都是低谷，但是會迅速地止跌企穩。有些地方會跌，有些地方會漲，但大部分地區還是比較平穩的，從今年一季度的數據上也可以看出，樓市的消費力在猛增。

　　不少投資者都是“抄底”的想法，不過房地產市場的現狀表明，這一想法肯定要落空了，樓市從量價齊跌，已經逐步過渡到量漲價平，接下來便是量價齊漲，“抄底”的黃金期已經過去了。

　　針對老百姓仍然“喊高”的房價，銀行應該繼續降息，只有降息才能降房價。開發商的成本只是其中一塊，另外一塊則是交易成本，也就是銀行層面的費用。因為很多人買房子是借助于按揭的，所以利率對買房人的影響至關重要。如果銀行利息降30%，就相當于貸款的利息降了30%，折算下來幾乎等于成本降了一半。

　　春天可能來得早去得快

　　南京萬唐置業顧問有限公司總經理 周斌

　　未來行情肯定不會超過4月份，5月份有可能會略為下降，而6月份應該會有較大幅度的下降。今年樓市的春天很可能會來得早，去得快。

　　坦率地說，我認為2009年全年都是抄底買房的好時機，在這段時間購房都可以稱得上抄底的“黃金時機”。哪怕趙曉教授自己也認為，2009中國地產會“有漲有跌”，既然如此，怎能說“抄底的黃金時機已經過去”？

　　我們的研究表明：今年是第三次牛市起點，第三次牛市不同以往，呈現出典型的蝸牛市。樓市首先是一個政策市，前兩次牛市的起點和進程都主要受政策影響，這一次政策面對樓市十分有利，將對市場產生正面的影響。其次我們的經濟增速雖然放緩，但依然會保持7%-8%的增長速度，這在基本面上支持樓市向好。第三，婚房、改善型需求、城市化進程所產生的住房需求依然強勁。

　　現在中國房地產可以說是“牛熊交替”的臨界點，這種情況下價格并不會大起大落。很多過去積壓的剛性需求在第一個季度爆發，形成這波爆發性行情。3月份南京銷售了大概8000套房子，4月份的成交量可能達到9000到10000套，這極有可能成為今年成交的峰值！這樣的行情是不可能持久的。

　　當被積壓的剛性需求釋放殆盡，加上天氣炎熱等因素，未來行情肯定不會超過4月份，5月份有可能會略為下降，而6月份應該會有較大幅度的下降。今年樓市的春天很可能會來得早、去得快。

　　至于抄底的區域選擇，我認為河西南部、寧南、主城西南都是非常好的區域，像現在的城南，高鐵時代將對這個片區產生很大的拉動。又比如河西新城，未來的江東路CBD、緯九路隧道、商業一條街，都將極大地提升其城市價值。