中介推薦按揭 不如客戶自辦

　　推薦按揭收1.2%的手續(xù)費

　　客戶自己過來最低可降至0.7%

　　除了不同按揭公司按揭費用有差別外，即使是同一家按揭公司，通過不同方式辦理，也會有較大差別。

　　比如同是通過億達按揭公司辦理按揭手續(xù)，記者直接咨詢億達按揭公司時，業(yè)務人員表示，1.5%的手續(xù)費為一口價，沒有討價還價的余地。

　　而記者咨詢工行某支行個貸人員時，該人士表示，在該行辦理貸款的話，也是通過合作方億達按揭公司辦理的，按揭費用一般為1.2%，不過經(jīng)過銀行個貸人員的爭取，費用最低也可降至1%。

　　中介傭金不包括按揭費用

　　而另一家按揭公司表示，如果是通過合作二手中介推薦過來做按揭，則需收取1.2%的手續(xù)費；如果是客戶自己過來，則最低可以降至0.7%。

　　該人士透露稱，為了擴大業(yè)務規(guī)模，按揭公司都會以返點的方式與一些二手中介公司合作，如果中介介紹客戶過來辦理按揭，則手續(xù)費高達1.2%，其中0.5個百分點返還給了中介；如果客戶自己找上門來辦理，則按揭手續(xù)費可以有所降低。

　　在二手房交易過程中，一般購房者往往習慣通過中介推薦的按揭公司辦理按揭手續(xù)。該人士表示，二手房中介公司收取的傭金，并不包括按揭費用，在選擇按揭公司時，客戶其實有較大的自主權(quán)。

　　討價還價很重要

　　記者在咨詢過程中還發(fā)現(xiàn)，不管直接通過按揭公司辦理，還是通過銀行間接與按揭公司辦理，價格都有較大的松動余地，討價還價非常重要。

　　比如深發(fā)展某支行的直客式房貸，記者初步咨詢時，對方表示按揭辦理費用為貸款金額的1.2%；不過當記者表示自己正在進行比較，發(fā)現(xiàn)有的按揭公司可以低至0.6%時，該人士又表示，如果是二手房交易，原業(yè)主沒有貸款，無需辦理轉(zhuǎn)按揭的話，可以在原有基礎上打六折。經(jīng)過再次討價還價，該業(yè)務員表示可以再爭取，下午表示可以打四折。80萬元的貸款，按揭手續(xù)費由上午的9600元最終降至3840元。

　　80萬元的混合型貸款(包括公積金和商業(yè)貸款)，經(jīng)過討價還價，交行某支行個貸人員的報價，按揭費用也由最初的9600元降至5000元，幾乎便宜了一半。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，由于銀行放貸與物業(yè)評估必須程序分開，目前一些銀行推出的“直客式”房貸按揭，其實背后也是委托按揭服務公司在“跑腿”辦理手續(xù)。由于在按揭公司面前，銀行個貸人員具有較強的要價能力，因此購房者在選定貸款銀行后，可通過銀行個貸人員找按揭公司進行討價還價，提供的優(yōu)惠更多。

　　此外，記者發(fā)現(xiàn)即使是同一家銀行，不同的支行價格也會有較大差別，比如同樣是80萬元的混合貸款，工行海珠區(qū)某支行表示，按揭費用最低為1%；而工行華南支行則表示，貸款金額在50萬元～80萬元，按揭費用為2000元，如果在辦理房產(chǎn)證過程中需要快速放款，即辦理稅單放款，需另外交800元。