馬上就是“五一”了,經歷了3月的沖高和4月的略有回落,作為樓市晴雨表的二手房交易在“五一”這個小黃金周將有什么表現值得關注。

　　有專家表示,如果“五一”期間交易量不理想,說明當前這波剛性需求已消化得差不多,那么“五一”后的樓市處境將更加艱難。而從一季度“小陽春”后不少業主反價的情況來看,“五一”二手樓市很有可能“旺丁不旺財”。

　　預計“五一”看樓客會大增

　　春節以來樓市交投持續活躍,尤其是3月,廣深兩地二手樓市的成交量均創近年新高。據廣州市國土房管局公布的數據,3月全市10區的二手住宅成交量為49.53萬平方米,同比增加77.7%；而據21世紀不動產監測數據顯示,深圳3月二手房成交11049套,環比增長105.37%。均已恢復到2007年成交高峰時期水平。

　　滿堂紅研究部沈銳培表示,“五一”是傳統的銷售旺季,加上一季度“小陽春”的影響仍在,不少潛在買家還是有入市的念頭。“樓價是否見底?樓市是否回暖?‘五一’是否入市的好時機?帶著種種疑問,相信不少買家會趁著‘五一’期間去看盤。所以,有理由相信‘五一’看樓客會遠高于樓市調整以來任何一個黃金周。”

　　高樓價將再次抑制入市需求

　　不過進入4月,隨著業主提價、反價等情況出現,二手房成交量開始出現下降。雖然總體上成交仍然理想,但是有業內人士認為,3月二手樓市的搶眼表示很可能成為絕唱。沈銳培也表示,雖然人丁可能興旺,但他并不看好成交情況。

　　他表示,像在廣州,3月中下旬,業主反價情況不少,少則2萬—3萬元,多則5萬—6萬元,部分高檔住宅反價幅度超過10萬元。“對于2萬—3萬元的反價,買家如果真喜歡所看中的物業,往往能夠接受,但是反價5萬元以上的買家基本上不會再談,說明買家比較理性,對高樓價并不買賬。”此外,還有不少業主惜售或高價放盤變相惜售,希望在“五一”賣一個好價錢。“所以預計‘五一’二手樓價可能試探性上漲,不過就目前買家對樓價的接受能力而言,高樓價會再次抑制入市需求,‘五一’可能旺丁不旺財。”