嚴禁變相放寬房貸條件打“擦邊球”，上海銀監局昨天重申，在滬中外資商業銀行要落實國家信貸政策，嚴格執行個人住房按揭貸款業務首付款比例和利率規定，嚴禁變相放寬貸款條件；同時對個人住房按揭貸款業務中商業銀行與中介機構、房地產評估公司的合作行為提出規范要求。

　　首付比例隨套數提高

　　近日，有報道稱部分城市松綁二套房政策，外埠媒體頻頻披露房地產市場“假按揭”問題。一些銀行為吸引優質房貸客戶，爭相推出優惠舉措，有中資銀行試探監管層“利率不得低于基準利率七折”的監管底線，也有外資銀行推出按日計息的房貸產品，號稱比七折優惠更優惠，種種現象引起監管部門的高度警覺。

　　上海銀監局近日印發了《關于進一步規范個人住房按揭貸款業務的通知》，重申有關規定：各商業銀行在制定個人住房按揭貸款業務政策和辦理相關業務時，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應隨套數增加而提高，具體提高幅度按各總行相關原則自主確定，貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定。去年10月27日，央行實行房貸新政，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，可以享受利率下浮到貸款基準利率的0.7倍和兩成首付的優惠。

　　嚴禁區別對待VIP客戶

　　同時，上海銀監局對銀行提出“三嚴”要求：嚴禁以對VIP客戶實行區別對待政策為名，放寬貸款利率和首付款比例優惠政策的適用范圍；嚴禁以另行發放個人消費貸款，或銀行通過與中介機構合作向客戶進行費用返還、墊付首付款等方式降低條件，變相突破監管政策；嚴格審查客戶首付款的充足性和真實性，不得允許首付比例不足的客戶以銀行信貸資金或以信用卡透支等方式支付首付款。

　　違規中介將進黑名單

　　上海銀監局還要求銀行統一規范與中介機構合作模式。完善中介機構資質評估和準入制度，對有違規宣傳、提供虛假申請材料的中介機構應建立黑名單并設嚴格的退出機制，對中介機構推介的業務應確保獨立、嚴格的審查機制。嚴禁通過惡意抬高中介機構手續費方式爭奪他行客戶。

　　上海銀監局還再次強調銀行要做好貸款“三查”工作：加強貸前調查，在辦理個人住房貸款業務時，嚴格執行與借款人“面談”“面簽”制度；加強貸時審查，嚴格審核借款人提交的文件資料、相關要件及客戶經理貸前調查報告；加強貸后管理工作，加大對貸后資金流向的監控力度，定期回訪借款人，嚴防假按揭違規行為。