各地房地產企業屢成欠稅大戶 開發商頻變"老賴"

　　若從根子上解決房地產企業欠稅問題，關鍵還要考驗政府的決心和魄力。做房地產企業的都有一定“關系”，房地產企業往往利用“關系”在稅收上保護自己

　　近日，重慶市地稅局公布了該市128家欠稅企業名單，其中，房地產公司和相關企業數量達70余個，欠稅金額最大的一家房地產公司欠稅金額高達4000多萬元。近幾年來，房地產企業因被稱為利潤的“巨人”，納稅的“矮子”而飽受眾人病詬。“目前，房地產企業成為欠稅大戶主要是因為房地產市場不景氣，房地產企業的現金流出現了問題，特別是我國稅收制度也有不可推卸的責任。”中國政法大學民商經濟法學院副教授翟繼光今天如是說。

　　各地房地產商成欠稅大戶

　　實際上，房地產企業成為欠稅大戶在全國并不鮮見，也是近年來比較突出的問題。

　　今年3月10日，上海市地稅局發布的2008年第四季度企業或單位欠稅名單中，千余家企業上榜，房地產企業也再次成為“大戶”，上海羅事房地產發展有限公司欠繳企業所得稅1527.67萬元；上海新明星房地產開發公司欠繳企業所得稅1420萬元……今年2月份，廣州市地稅局曝光了63家欠繳地方稅收200萬元以上的企業，被曝光企業中，涉及房地產行業的多達49家，占了77.78%。而去年底，北京市地稅局公布的63家欠稅企業名單中，房地產開發公司和相關企業數量就占了30多個，其中，拖欠稅款金額超過千萬的企業多達二十多家，其中北京中地房地產開發公司因拖欠稅款7300多萬元位居首位，北內集團總公司欠稅也高達5700多萬元……

　　北京市地稅局一位稽查人員介紹，我國房地產最“獨特”的開發模式，是以土地作為撬動資金鏈的杠桿。它的基本方法是交納一定首付款后，以土地作為抵押獲得貸款，再加上施工方的墊資開發項目，在首期項目建成出售過程中逐步償還和滾動開發下一期。很多房地產公司就是通過這種方式在全國快速擴張的。但是，這種開發模式的風險也不言而喻，一旦房地產信貸收緊，或遇到銷售疲軟等情況，一些底子薄弱的開發商的資金供應很容易出現“斷鏈”，形成欠稅。