作為二線城市房地產市場的“風向標”，成都樓市在2008年遭遇了比任何一個城市都更為沉重的“雙重打擊”：國際金融危機和“5·12”大地震。

　　然而，就是在這樣的“雙重打擊”之下，今年以來，成都房地產市場卻在全國率先逆勢回暖，而且速度驚人。繼2月份交易量大幅增長之后，3月份的成都樓市在一片疑云中繼續走紅。領跑二線城市與西部地區的成都樓市，是否將由此迎來“滿城春色”呢？

　　“這是一個結構性回暖”

　　據成都市房管局統計，今年1至3月，成都市累計成交商品房600萬平方米，為歷年同期最高，比去年一季度增長78%，比2007年一季度增長24%。

　　在一季度的市場表現中，3月份的成交量尤為搶眼。成都市3月份中心城區成交商品住宅15249套，成為歷史上首個突破15000套的月份，超過了成都被確定為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區之時創下的高峰。

　　在一系列數據面前，成都房地產市場交易量上升已成不爭的事實。但是，與逐漸火熱的成交量相比，成都的房價變化卻并不明顯。

　　成都市房管局產業規劃與住宅發展處處長楊運坤告訴記者，經過連續上漲后，成都中心城區房價在2008年1月達到最高點，均價約6000元。但是，隨后即出現了連續13個月的波段下跌，今年1月達到最低點，均價5000元多一點。經過一季度的“小陽春”之后，目前中心城區房價均價仍維持在5100多元。

　　與此同時，成都房市的“小陽春”還表現出另一個鮮明特點：中小戶型為主，低價樓盤“唱主角”。據統計，在2、3月份的成交量中，多是以60至90平方米為主的小戶型。其中，部分星期的統計數據顯示，戶均成交面積約為85平方米，遠低于前幾年房市高峰期時戶均面積98平方米的水平。

　　四川大學房地產研究專家李蔚認為，當前成都房地產市場可劃分為三個板塊：一是高價盤，或叫挺價房；二是適價盤，或叫性價比相當房；三是低價盤，即價位在三千元左右的小戶型。

　　“大家要搞清楚，現在交易活躍的不是高價盤，也不是適價盤，而是低價盤。”李蔚說“換句話說，這是一個結構性回暖。”

　　三股“春風”吹熱樓市

　　從統計數據分析和專家解讀中可以看出，創造成都房市“小陽春”的三股最為暖人的“春風”，就是宏觀調控后剛性需求初步釋放、連續的扶持政策刺激和人們對市場價格回歸相對合理水平的認可。

　　一些房地產專家認為，成都樓市回暖首先是一種剛性需求釋放下的正常現象。他們認為，自2007年下半年房地產市場進入調整期之后，市場觀望氛圍較濃，許多購房者持幣待購。到現在為止，等待時間已近兩年，部分剛性需求進入了釋放期，交易量自然要上升。

　　同時，自2008年以來迅速增加的城市拆遷戶，也為這種剛性需求增加了力量。據了解，2008年成都市舊城改造面積高達180多萬平方米，2009年又將增加至250萬平方米。這些以貨幣安置為主的拆遷戶，成為推動房地產市場升溫的重要力量。

　　其次，各級政府部門的扶持政策起到了適時的引導和刺激作用。成都市房管局局長何立祥說，汶川大地震之后，成都市迅速出臺了《成都市人民政府辦公廳關于促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》，通過鼓勵社會力量參與災后重建、加大金融支持服務力度、依法落實各項扶持政策、降低公積金貸款首付比例等措施，穩定市場預期。2008年底遭遇金融危機之后，成都市又迅速出臺了《成都市人民政府關于進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》，通過加大舊城改造、降低交易費用、加強配套建設等措施促進房地產市場盡快回暖。這些地方扶持政策與中央各種鼓勵政策相結合，極大地推動了房地產市場的復蘇。而一些更加細化的刺激政策，也從不同側面為成都房市回暖添柴加火。