溫家寶總理近日在研究部署下一階段經濟工作時強調，把著力擴大消費特別是居民消費，積極穩定住房等大宗消費作為未來我國經濟工作的重點之一。摩根大通中國首席經濟學家龔方雄也提出，中國經濟的未來增長點在消費，而消費能否轉型取決于房地產的發展。可見房地產業在我國未來經濟發展，特別是保增長中的重要地位。根據國家統計局公布的1至3月份房地產最新數據看，無論是從投資同比增速，還是從銷售面積同比增速、甚至銷售價格環比漲幅，都較上月出現了一些企穩跡象。但記者采訪的相關專家普遍認為，企穩背后的主要力量來自基本居住需求的影響，未必意味著整個房地產市場將步入持續回暖的通道。而目前以成交量上漲為主要特征的樓市回暖是行業調整過程中的局部現象，在宏觀經濟形勢尚未好轉、行業洗牌加速的現實條件下，房地產市場復蘇尚待時日。

　　基本居住需求的逐步釋放

　　對當前房屋銷售價格起到穩定作用

　　在今年1至2月份房地產開發投資增速由去年末20.9%直線下跌至1.0%之后，1至3月份出現了2008年6月份以來的首次回升，至4.1%。雖然與2004年1月至2008年12月通常20%以上的增速相比依然相當疲弱，但畢竟初步止住了下滑態勢。興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委博士認為，這可能主要與擴張性政策中政府保障性住房項目大力推進有關。

　　在開發投資回暖的同時，3月份商品房銷售累計面積也同比出現了8.2%的增長，較上月的-0.3%提高8.5個百分點，這也是自2008年1月份開始出現負增長之后的首次正增長，顯示出銷售量數據也初步出現企穩征兆。考慮到過去房地產開發投資一直穩居城鎮固定資產投資的20%以上，且對50多個行業具有帶動作用，房地產開發投資的止跌回穩，對未來保增長具有積極意義。

　　進一步觀察不同類型房屋價格的結構性變化，從同比來看，只有經濟適用房同比漲幅高于整體水平，其他類型房價下降幅度均大于整體水平。從環比來看，價格漲幅不低于整體水平的只有普通住宅。從這些價格反映的情況來看，銷售量回升的主要貢獻因素，可能也主要是基本居住需求的逐步釋放，它們對當前房屋銷售價格起到了主要穩定作用。