又見“圈地”信號

　　在房價環比回升的同時，房地產開發投資也在回暖。國家統計局數據顯示今年1到3月份，重慶房地產開發企業完成投資171.65億元，同比增長了17%。

　　“由于近期市場交易活躍，加上政策效應，外地炒房團紛紛入渝。”中國指數研究院西南分院分析師郭雨明表示，在兩江新區和保稅港等政策規劃項目和58億元地方債的刺激下，國內外的投資者加大了對重慶房地產市場的關注。

　　據了解，自2月萬科集團總裁郁亮秘密入渝后，富力地產董事長李思廉也在3月份低調入渝。有業內人士預測，近期地產大鱷頻繁入渝，或許將再次出現抄底重慶樓市的“圈地運動”。各代理機構也均表示，年初以來能明顯感覺到老牌海外基金以及大的投資機構入渝動作頻頻。

　　重慶富力城房地產副總經理譚國翔表示，重慶引來無數投資者青睞是因為偏低的地價和房價。以目前重慶樓市均價3600元/平方米算，減去10%的利潤，就是成本價，而沿海的房價則是重慶的2~3倍以上，同比在地價上的投入也是重慶地塊的2~3倍以上。

　　重慶房地產市場泡沫低也是能吸引到投資的主要因素。胡裕華分析，由于重慶地產市場開放程度不高，一直以來外資并不是市場的主力，這也間接保證了房地產市場受到國際金融危機的影響不大，市場良好穩健的發展態勢自然會吸引到成熟的投資者。同時，相較一線城市，重慶樓市目前的低價格，也意味著具備充足的未來上行空間。

　　信心復蘇 投資復蘇

　　年初國務院發布了3號文件，專門針對重慶市統籌城鄉改革和發展做出規劃，將重慶市的發展上升到了國家戰略。國家把重慶作為西部發展的龍頭建設，直接增強了投資者的投資信心。作為西部地區的惟一直轄市，國家在對重慶地區的政策支持上，是其他地方所無法享有的，包括剛提出的西三角、中國經濟第四極等，都是重慶吸引投資開發最硬性的投資要素。

　　去年7月，重慶市政府提出了“五個重慶”戰略的論述(宜居重慶、暢通重慶、森林重慶、平安重慶和健康重慶)。重慶市發改委主任楊慶育表示，保守估計，實施“五個重慶”戰略，將撬動上萬億元商機。針對城市住宅、商圈及配套建設的“宜居重慶”計劃，預計投資總量就高達8000億元。除了8000億元的直接規劃投資，還會帶來總量達400億~500億元的延伸商機，這無疑給房地產市場帶來了巨大商機。

　　經濟的復蘇更是刺激需求的直接利好。根據國家統計局重慶調查總隊公布的數字，今年一季度，該市的企業景氣指數、企業家信心指數，比起前一個季度分別上升了5.3和11.1個點。

　　在重慶多家銀行悄然為二次置業貸款利率“松綁”的背景下，改善型甚至投資型需求的入市，有了更充足的理由。

　　同時，一度沉寂的土地市場也逐漸有了復蘇跡象，復蘇的“萌芽”率先出現在工業用地市場。根據重慶市國土房管局公布的最新數據顯示，僅今年2月份，該市出讓的工業用地就有9塊，已超過去年前3個月的總和。“企業拿地并非是為了‘抄底’，他們的底氣來源于經濟形勢的回暖。”黃正軍認為，去年的經濟形勢其實“逼退”了一些意欲擴大規模的企業，隨著重慶市產業振興規劃等系列利好政策的出臺，企業也恢復了擴大生產的“底氣”。