4月7日到11日，深圳新建商品房日均成交227套，周環比下降13.03%，廣州成交套數環比降幅達38.96%

　　“4月份深圳交易量可能環比下降40%。”這是來自地產中介的最新判斷。

　　此前的幾個月，深圳市的成交量比去年增加近100%，而深圳一向被業內人士視為全國房地產市場的先行指標。如果這個判斷是正確的，那么年初以來房地產市場出現的小陽春將會暫告一段落。

　　根據天相投顧統計的4月7日至4月12日的數據顯示，包括深圳、廣州、天津在內的多個城市日均成交量出現了大幅度下滑。

　　4月以來的房地產交易量下滑背后究竟是何原因？是房地產商推盤節奏慢半拍導致供應量不足，還是去年積累下的剛性需求集中釋放完畢？

　　小陽春的底氣

　　“上周我們看了很多樓盤，卻始終沒有找到合適的。”劉天(化名)表情煩悶。婚期將至的他盡管在4月的第一周里在廣州四處奔波看房，卻發現自己難以找到理想的二手房源。而且，他還經歷了幾次還可以的房子在放盤之后不到一天就按照業主開價賣掉的事情。

　　從全國各大城市2、3月份的一手和二手房的交易數據來看，年初以來的樓市無疑正在經歷一個小陽春，這種跡象在深圳、廣州一帶更為明顯：深圳二手市場的成交量是去年的4倍，而一手房的成交量相比去年上漲100%。

　　亮麗的數據曾一度使得不少人對于樓市的看法顯得樂觀，“如果這個成交量還這么旺的話，那就是說深圳房子的庫存量到今年年底就賣完了，明年沒房子賣了。因為開發商都沒有計劃建新房，大家都停工了，那么深圳的房價明年都要漲。”3月21日，摩根大通董事總經理龔方雄在理財周報舉辦的論壇上公開表示。

　　龔方雄表示，在去年很悲觀的情況下，深圳房子的成交率一個月也就是差不多20萬平米左右。“20萬平米很可怕的，大家算深圳房地產的庫存量是多少，這幾年要拿到市場來賣的新房有500多萬平米，你一個月才賣20萬平米，要消化多久？要消化2年！”

　　但成交量的反彈給了龔方雄樂觀的底氣。“深圳的房價從高位到低位跌至25%，有些樓盤跌至40%，但是現在價格一到位以后，成交量比去年翻了1倍，現在深圳近幾個月的成交量都是這樣，一個月50多萬平米。”龔方雄表示。

　　不過，情況似乎正在發生戲劇性的變化。天相投顧的一份數據表明，4月7日到4月11日這一周，大部分城市的商品房交易量環比增速下滑。如果這一信號被證明為新趨勢的開始，那么將意味著龔方雄樂觀預測的理論前提正在破滅，隨后的推論自然也將不復存在。

　　成交量出現萎縮跡象

　　事實上，深圳市場交易量下降的跡象已經比較明顯，來自天相投顧的數據顯示，4月7日到4月11日這一周深圳新建商品房日均成交227套，周環比下降13.03%，這一下降幅度比此前一周的交易量降幅擴大10.06個百分點。二手房日均成交611套，周環比則上升3.31%。

　　不止是那一周，進入4月份以來，深圳新建商品房的日均成交量為232套/日，較3月份的274套/日下降幅度達到15.33%。

　　廣州的情況也不好，4月7日到4月11日這一周的成交套數環比降幅達38.96個百分點，低于2月日均成交套數。4月以來的日均成交套數為334套，較3月份下降11.17%。

　　在幾個大城市4月7日到4月11日這一周的日均成交數據中，天津成交日均套數下降的幅度最大，為18.95%，這也是自今年2月以來天津樓市首次出現周環比下降的情況。

　　此外，4月以來，在日均成交這一指標上各地樓市出現了分化的跡象，杭州、北京、成都、蘇州的日均成交套數超過3月的日均成交套數，其他5個城市的日均成交套數均出現不同幅度的下降。