樓市發(fā)展，政府調(diào)控引導(dǎo)不可缺

　　在沈陽(yáng)一家網(wǎng)站的調(diào)查中，對(duì)于“你認(rèn)為政府在調(diào)控房?jī)r(jià)中作用如何”，認(rèn)為有積極引導(dǎo)作用的票數(shù)占了47%。

　　“別人感冒，咱不要吃藥。”這是陳政高經(jīng)常說的一句話。沈陽(yáng)樓市有著自己鮮明的特點(diǎn)，它啟動(dòng)較晚，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也和全國(guó)不一樣，一線城市，自住型和投資型各占一半。沈陽(yáng)自住型比例一直很高，占到85%。

　　沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，得益于黨委、政府準(zhǔn)確科學(xué)的宏觀把握。去年11月以來(lái)，沈陽(yáng)先后出臺(tái)一系列扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)惠政策。特別是25條新政出臺(tái)后，減輕了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，市場(chǎng)反應(yīng)迅速，交易量大幅增長(zhǎng)。

　　早在2003年沈陽(yáng)就倡導(dǎo)開發(fā)小戶型、低價(jià)位房子。“我們適時(shí)啟動(dòng)低端戰(zhàn)略，中房遼寧公司連續(xù)幾年在沈陽(yáng)都是銷售冠軍。” 中房集團(tuán)遼寧公司董事長(zhǎng)趙昱說。去年，沈陽(yáng)90平方米以下住宅占到總量的45%。

　　“這幾年，沈陽(yáng)土地供求節(jié)奏掌握得比較好，供需關(guān)系基本平衡，保證了開發(fā)商土地供應(yīng)。從源頭遏制了暴漲的可能。”沈陽(yáng)萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理黃凱分析。

　　陳政高認(rèn)為，遼寧省許多城市房地產(chǎn)業(yè)尚處于起步期、成長(zhǎng)期，特別是郊區(qū)和縣城房地產(chǎn)以及工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)還有較大發(fā)展空間。