金融危機對房地產業的影響是否將持續？房地產是否已經復蘇？房價到底會漲還是會跌？學界和企業界的觀點可謂大相徑庭。

　　房地產業是否已經復蘇？

　　學界：危機之下怎會一枝獨秀？

　　業界：市場開始有了井噴感覺

　　中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說，中國離不開世界，在金融危機的大背景下，中國的房地產市場不可能脫離世界經濟出現單獨漲價現象。

　　富力地產聯席董事長、總裁張力卻認為，從今年1月開始，到2月，特別是3月，房地產市場有了井噴的感覺。在他看來，中國的房子有90%是賣給有自住需求的買家的，市場非常大。

　　“房地產不是小陽春、也不是倒春寒，而是復蘇了。不僅樓市開始復蘇，而且中國經濟也開始復蘇了。”

　　金融危機何時會過去？

　　學界：結束之日遙不可期

　　業界：危機如臺風來去都快

　　馮科表示，美國金融危機的爆發原因要追溯到網絡經濟泡沫，當年格林斯潘用房地產泡沫掩蓋了網絡經濟泡沫，從而使美國經濟大概有十五六年沒有進行調整。從經濟運行規律來說，“十五六年沒有調整，難道僅僅半年就可以結束？”在他看來，金融危機遠沒有結束。雖然一季度中國的股市、樓市都出現了反彈，但是在整體經濟沒有復蘇的情況下，整個資產價格只可能是“泥沙俱下”。

　　張力則表示，這一次國際金融風暴跟以往的金融危機還是有很大不同的，以前的金融危機來的時候是慢慢跌，但這一次金融風暴就像臺風一樣，來得兇，走得應該也快。“應該不用兩三年那么久。” (蔣悅飛)