中新社博鰲四月十七日電(記者 尹海明 王辛莉)二00九年第一季度的統計顯示去年陷入低潮的中國房地產業出現回暖勢頭。正在此間舉行的博鰲亞洲論壇二00九年年會“調整中的中國房地產市場”分論壇格外引人關注。SOHO中國有限公司董事長潘石屹與華遠集團總裁任志強在論壇上的“斗嘴”更成為焦點。

　　據統計，今年一至三月份，全國商品房銷售面積同比增長百分之八點二，商品住宅銷售面積增長百分之八點七，商品房銷售額同比增長百分之二十三點一，商品住宅銷售額增長百分之二十四點七。

　　潘石屹說，盡管統計數據顯示一季度房市回暖勢頭很好，但作為行業一定要理性看待這個數據。第一季度，國家財政收入在降低，出口也在降低，用電量在下跌……只有房地產一個行業好，這不太現實，所以第一季度房地產成交量迅速上升的情況到底能不能持久還有待觀察。

　　他表示，中國房地產業的發展最關鍵還是取決于世界經濟和中國經濟狀況，只有世界經濟好了，中國經濟才好，中國房地產業才能好。政府目前對于房地產的政策基本都已到位，利好甚至出乎意料。例如今年第一季度，中國的銀行放款量是四點五八萬億，有很多銀行超過去年一年放款等。

　　“小潘可能腦子笨一點！政府還留著一大堆‘子彈’。”任志強一開口惹笑全場人。在他看來，在稅收、貸款利率等方面，政府對房地產業的支持還有很大的空間，政府對房地產支持力度甚至會遠不如其他行業。

　　任志強說，今年第一季度的統計數據顯示房地產業的銷售總量上去了，但五千多億元的總營業額和去年相比下跌了百分之二十。土地供應量并沒有上升，一季度四萬多億的貸款房地產貸款只有兩千多億，一季度房地產業的投資只上升了百分之四點三，而去年同期是二十幾個百分點。“雖然有人說房市已迎來小陽春，但在我看來是春暖花不開。 ”

　　與會的德勤企業管理咨詢主管合伙人施能自則認為，現階段金融業界對房地產業還是持觀望的態度。一季度四萬余億貸款里，基本上是一些大型基建項目的支持或者產業支持，但對房地產業比較謹慎。

　　他說，中國房地產市場最突出的其實是信心問題，但在全球金融危機的背景下，這個信心還不是很充分。一季度“小陽春”現象只是一個剛性需求，但這個需求有限。 (完)