今年一季度南京商品住宅銷售16390套，面積達(dá)到172.8萬平方米，而今年3月南京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅全國第三……一連串的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京樓市在今年一季度成交明顯反彈的同時，房價也開始止跌回升。

　　牛年樓市已經(jīng)開了個好頭，但也讓不少業(yè)內(nèi)人士和購房者開始擔(dān)憂：一季度的回暖是開發(fā)商的炒作還是事實？南京房價僅是小幅回調(diào)，還是會再度攀升到2007年的高點？隨著房價的波動，暖春的行情是戛然而止，還是繼續(xù)奏出更強(qiáng)音、迎接盛夏的到來？……作為南京樓市的風(fēng)向標(biāo)，2008年南京春交會昨天起已經(jīng)正式拉開大幕，此次展會的現(xiàn)場溫度或許能夠折射出未來樓市的冷暖。

　　一 參展的樓盤多不多？

　　參展樓盤數(shù)達(dá)去年兩倍多

　　“今年春交會與往年最大的不同，便是參展企業(yè)規(guī)模創(chuàng)下歷史之最。”在本周二召開的關(guān)于春交會籌備情況的新聞發(fā)布會上，南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定介紹說此次展會共有66家房企參加，帶來101個樓盤參展。

　　從數(shù)字上看，今年春交會的參展樓盤數(shù)量確實前所未有，已經(jīng)達(dá)到2008年的兩倍。據(jù)筆者了解，2008年的南京春交會共有50家樓盤參展，其中河西新城、江寧、江北、仙林“一城三區(qū)”的樓盤占到了七成；2007年的春交會參展樓盤則不到40個，此后全國樓市上演了一場“搶房”狂飆運動；2006年主管部門共舉辦了兩次房展會，其中春交會共有42家開發(fā)商54個樓盤參展，10月份的秋交會共有52家參展商40余個樓盤亮相。

　　為何今年開發(fā)商參展熱情會如此之高？業(yè)內(nèi)人士指出，這一方面與樓市開局形勢良好、開發(fā)商想趁熱快跑有關(guān)，同時江北、江寧板塊以組團(tuán)形式參加，其中“也有一部分政府推動的因素”。

　　二 房價有沒有變化？

　　參展樓盤均價6000元／m2左右

　　組委會表示，此次展銷的79家樓盤中，以普通商品房和中低價商品房居多，預(yù)計參展樓盤均價在6000元/平方米左右。這一數(shù)據(jù)與去年春交會參展樓盤7000元/平方米左右的均價相比下降了1000元/平方米，但與易居中國發(fā)布的2008年10月南京全市5625元/平方米的成交均價相比則上漲了近400元/平方米。

　　另外，筆者從參展樓盤的公開資料上看到，均價在6000元/平方米以下的樓盤主要集中在江北片區(qū)(其中浦口片區(qū)的樓盤售價從3950-5800元/平方米不等)，還有城北的新城鄰里、上城風(fēng)景，江寧的部分樓盤如青山灣、合家春天、亞都天元居、東方龍湖灣等。

　　在其他片區(qū)的參展樓盤中，城南最低均價7800，仙林最低7000，河西最低8700，城中最低12000。據(jù)悉，今年春交會上101個參展樓盤中有51家項目將通過購房消費券形式給買房人優(yōu)惠。