專家開發商成冤家

　　專家和開發商在關于房價的多次交鋒中似乎成了冤家。北京市社科院上月底發布的2009年度北京藍皮書指出，在房價沒有降到居民收入可承受的水平前，談不上剛性需求釋放。

　　報告出爐后馬上就引起了熱議，華遠集團總裁任志強在博客上撰文對這一報告的科學性表示質疑，他認為中國房市的剛性需求不但存在，而且民眾有足夠的購買力，否則不會出現2、3月份住宅銷量的暴漲。

　　中國社科院最新公布的商業藍皮書指出，受國際金融危機影響，中國的消費增速會放緩，房地產業的蕭條在今年難以改觀。中國社科院曹建海研究員甚至預測，中國城鎮房價水平還有40%到50%的降價空間，谷底可能出現于兩年之后。

　　購房者回歸理性

　　記者在北京春季房交會上和數十位購房者交流發現，在經歷了房市火爆的2007年和相對沉寂的2008年之后，購房者也在回歸理性消費。他們大多對今年房產價格的走勢還看不準，但回落的價格讓他們心動，部分受訪者表示如果價格合適會考慮近期出手。

　　因為北京等城市的房租價格近期有所回調，在一定程度上也抑制了投資型房產需求的釋放。在北京已經擁有三套住房、正在尋找新投資機會的張小姐告訴記者：“雖然一些樓盤的價格有回落，但往往離市中心比較遠，這些地段的發展還需要時間，暫時房租也不高。黃金地段的租金高，但房價也相對堅挺，投資的收益率不夠理想。”

　　秦瑞向記者提供的最新數據顯示，我愛我家2、3月份成交的二手房項目中，大約68%屬于首次置業的自住型人群。多個城市的新房成交數據也和這一趨勢吻合。

　　中國房地產業協會副會長朱中一表示，今年房地產市場最大挑戰來自于保持合理投資規模與消化存量之間的關系。他呼吁房地產企業樹立長遠發展計劃，盡快以合理的價格促銷存量樓盤，促進資金回籠，并利用市場調整期加緊土地儲備。