無奈的開發商

　　其實，賣房的也無奈。“我們也是聽政府的，房子怎么賣、賣給誰，都要政府說了算！”負責西子灣項目的保利地產副總經理余英向媒體大倒苦水。

　　限價房最初是作為政府解決社會“夾心層”人士的購房需求而設計的，在銷售對象上設置了嚴格的界限。在廣州，購買限價房的條件是，擁有廣州市戶口的無房戶，且年收入不超過12萬元。

　　當時，大多數開發商不曾預見到房價的暴跌。所以，在限價房用地拍賣時，按照限價房的銷售上限價格來測定土地競拍價格。

　　據了解，在廣州10處限價房中，已經建設完畢正在銷售的有5處，在建的有兩處，另外3處尚未開發。目前已批準預售的限價房有5300多套，而10處限價房總供應量達3萬多套。

　　“如果政府再不放開限價房的相關限制，限價房將成為房地產開發商沉重的包袱。”一位業內人士擔憂地對記者說。

　　如何破解困局

　　目前廣州市批準預售的限價房，部分樓盤最低認購率不足六成。“限價房占壓了企業的資金，也讓企業陷入困局。”保利地產總經理宋廣菊說。

　　而根據調查，限價房的問題還不只是這些。

　　原本熱銷的限價房也正被一些業主拒收，那么賣不出去的限價房又該如何處理？拍賣出去的限價房用地又該如何處置？同時，已經出售的限價房也面臨如何進行后續管理的問題。比如廣州限價房限制5年內出租、轉讓，但目前已經有一些限價房出租的消息在網上發布了。

　　“限價房遭遇這么多尷尬，與其制度設計相關。”廣州滿堂紅地產研究部總監龍斌表示：“雖然政府稱限價房為商品房，但其操作卻帶有很強的計劃指令性。而且限價房的價格政府兩年前已定好，難以適應瞬息變化的市場。當市場下行的時候，失去價格優勢而又帶有諸多限制的限價房，必然首先被市場拋棄。”

　　一位開發商表示，沒賣掉的限價房要開發商來承擔損失，買了限價房的購房者也只能自己來承擔跌價帶來的痛苦。畢竟限價房不是“保價”房，在尊重契約精神的市場經濟條件下，任何人最終都需要為自己的經濟行為負責。

　　面對限價房困局，廣州市房管局房地產市場管理處處長陳大旺表示，廣州市政府今年將不再推出限價房用地，已經推出尚未動工的地塊可能被收回，可能轉化為保障性住房用地或者作為拆遷安置房用地，同時也不排除將其轉化為商品房用地。此外，廣州還將擴大限價房申購范圍，拆遷戶和海外歸國高層次人才將有望可以申購限價房。

　　廣東省房地產協會會長蔡穗生認為：“當初，在樓價高漲的情況下，政府出臺限價房政策是有作為、負責任的表現，但在當前保障性住房體系尚未完善的情況下，政府應該加大保障性住房尤其是廉租房建設，把有限的資金投入到更需要幫助的最低收入群體。”

　　“調控房價未必一定要使用限價房這個調控器。深圳市房價從2007年10月的每平方米17350元，調整至2008年12月均價每平方米10979元，是在市場的自發調節下實現的，并沒有受到限價房的影響。”深圳房地產研究中心副主任王鋒認為，限價房作為政府調節樓市的手段，盡管也起到了一定的作用，但當下重要的是政府應該準確劃分政府職責和市場調節間的分界線。”