部分在售項目大幅度提價 新一輪漲價暗流涌動———

　　“暖春”已成為樓市近期最為炙手可熱的媒體詞匯，關于市場明顯復蘇、眾多項目熱銷的消息頻繁見諸報端。統計數據顯示，進入3、4月份以來，全國各地樓市都呈現不同程度的交易回暖態勢，北京市場尤其明顯。3月份普通商品房銷售達11504套，成交面積122.6萬平方米，成交套數和成交面積環比2月份分別增長約30%和100%，增長勢頭頗為強勁。4月剛剛過半，但從北京市房地產交易管理網得到的監測數據看，4月上半月環比成交量再次得到明顯提升，日均成交套數近600套。除成交量迅速放大，地產大牛市里的壯觀排號景象也再度出現。“小陽春”再次讓人鼓起看好樓市的信心。

　　在一派“冬去春來，欣欣向榮”的“暖意”下，如今一些開發商又開始醞釀著漲價，而近期已經開盤的部分項目，后期對比前期漲幅甚至達到了15%-20%，上升幅度驚人。針對目前市場狀況，不少業內人士均表達了“市場真正回暖仍需時日，切勿盲目樂觀頻繁漲價”的擔憂。

　　●市場觀察●

　　部分項目迎熱銷順勢提價

　　新一輪漲價正在醞釀之中

　　“早在3月初我就做了預約登記，銷售人員當時告訴我4月份開盤時的價格不會比一期高。可這次好不容易買到的房，比去年11月底一期開盤的價格整整高了2000多元/平方米，漲得也太離譜了吧。”上周剛剛在東部某熱銷樓盤“搶”到一套房的買房人劉先生話語憤憤中帶著無奈。

　　劉先生在接受采訪時告訴我們，他所購買的項目位于東三環兩廣路沿線，位置比較優越，早在去年一期開盤時就以起價10800元/平方米的區域最低價格迎來“瘋搶”，數百套房源兩日售罄，也在當時整體低迷的樓市中創造了銷售“奇跡”，然而近半年后的二期開盤，價格由當初的12500元—13000元/平方米增到14500元—15000元/平方米的成交均價，單價漲幅超過2000元，整體價格提升超過15%，這讓眾多早早排號的買房人一下傻了眼，“不買吧，幾千人排隊搶二三百套房，能買上確實太不容易，等這么長時間放棄了實在可惜；買吧，這個價格比我當初的心理價位高出很多，一下超支了20多萬的預算，實在讓人難以接受。”劉先生的牢騷得到了不少買房人的響應，紛紛表示這樣的上漲幅度過于離譜。

　　“我們這次的開盤價格是經過深思熟慮的，在產品類型和品質上也有明顯提升，這次上漲幅度應該是正常的。”該項目負責人在接受采訪時表示，但開發商也承認數千人的客戶蓄水量為項目提升價格增添了很大底氣。

　　“這個項目周邊二手次新房的價格也就在15000-16000元/平方米上下，且是精裝修現房，位置上甚至要更好。”知情人透露，該項目到2010年中方可交房，且是純毛坯，15000元/平方米的價格已經達到了目前區域同類產品的極限標準，其5月份將推的房源如何定價，成為眼下該項目最大的爭議。“關鍵還是充足的客戶蓄水讓開發商信心十足，房子不愁賣的心態讓售價繼續上漲成為可能。”

　　無獨有偶，南三環外某項目也曾在3月份以萬元每平方米上下的“特價”優惠吸引了不少買房人趨之若鶩，獲得不錯的銷售業績。而上周在致電該項目開發商時了解到，目前的銷售均價已經“回歸”到14000元/平方米。“之前是團購特價促銷的權宜之計，現在市場好了，價格自然得調整回來，價格體系就應該根據市場變化而決定。”該項目開發商袒露了自己的“營銷觀”。

　　統計機構數據顯示，目前北京市場上已有30個左右的項目對比年初調高了銷售均價，漲幅從數百元/平方米到上千元/平方米不等，而不少開發商雖避談價格，但也在或公或私的場合表示了近期很可能漲價的“心聲”。種種跡象表明，在北京樓市目前展現的“暖春”行情下，被壓抑許久的不少項目，新一輪漲價正在積極醞釀之中。