開發(fā)商仍顯迷茫

　　一片回暖聲中，記者卻從房地產(chǎn)開發(fā)商那里聽到仍顯迷茫和不安的聲音。

　　3月25日，記者在成都市南二環(huán)附近一處大型樓盤看到，售樓處里的3個(gè)長沙發(fā)上坐滿了看房者，前臺處也不時(shí)有人咨詢。工作人員告訴記者，春節(jié)以后，前來看房、買房的人迅速增多，今天還不是人最多的時(shí)候。

　　盡管成交量有所上升，但對于市場的走向，開發(fā)商卻并不樂觀。一些開發(fā)商認(rèn)為，剛性需求得到一定釋放后，市場又會趨于平淡。

　　在位于成都南郊華陽鎮(zhèn)的一處大型樓盤，銷售部負(fù)責(zé)人郭輝文告訴記者，華陽的房價(jià)最高時(shí)曾達(dá)到每平方米6000元以上，后來跌了近一半，現(xiàn)在也沒漲回來多少，還是每平方米3000多元。最近，在銷售量回升的情況下，價(jià)格反而有所下降，“市場以后怎么走，大家心里沒底。”

　　成都某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人范永華告訴記者，就房價(jià)來看，目前漲的、跌的都有，情況非常復(fù)雜。他分析說：“有些樓盤價(jià)格略有上漲，因?yàn)殚_發(fā)商想給購房者造成一種印象：房價(jià)馬上要回升了，趕緊買！有些樓盤價(jià)格不升反跌，因?yàn)殚_發(fā)商急于出手，想盡快收回投資。”

　　對此，有關(guān)專家分析說，從實(shí)質(zhì)上說，開發(fā)商心中的“回暖”是指利潤空間，也就是房價(jià)問題；而現(xiàn)在所說的回暖，是指市場活躍程度，并不是指開發(fā)商或投資者所期待的利潤空間。

　　回暖釋放多重積極信號

　　雖然對“小陽春”的走向仍眾說紛紜，但這一現(xiàn)象透露出來的多重積極信號，至少為人們提供了些許重要參考。

　　外地居民在一季度共購走成都中心城區(qū)商品住房11653套，創(chuàng)歷史同期最高記錄。同時(shí)，曾因地震而一度滯銷的高層電梯樓盤，銷售不斷回升，甚至有加大趨勢。

　　何立祥認(rèn)為，這些現(xiàn)象說明，成都樓市正在擺脫地震陰影，走上正常軌道。外地購房者增加，說明成都城市形象得到了有效恢復(fù)，重新贏得了人們對成都安全、宜居的認(rèn)同和信心。而這些才是成都樓市健康發(fā)展最有力、最持久的支撐。

　　3月26日，中國房地產(chǎn)高峰論壇在成都舉辦。在這次論壇上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說了這樣一句觀點(diǎn)鮮明、耐人尋味的話：“樓市是否能回暖？沒問題。房價(jià)會不會漲？不一定。”

　　對此，陳淮解釋說，隨著中國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，樓市銷售量的回暖肯定只是時(shí)間問題；而由于土地、鋼材價(jià)格的大幅回落，以及貨幣資產(chǎn)的升值等因素，都已經(jīng)不支持高房價(jià)了。可以判定的是，今后的房價(jià)將逐漸步入較為理性和正常的軌道。

　　論壇上，許多大型房地產(chǎn)開發(fā)商也謹(jǐn)慎地認(rèn)同了這一觀點(diǎn)。成都某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人易小迪表示，在國家宏觀調(diào)控政策的作用下，長期的利好因素已經(jīng)形成。目前，房地產(chǎn)企業(yè)需要做的，是由資源導(dǎo)向型轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鰧?dǎo)向型、客戶導(dǎo)向型，只有完成發(fā)展方式轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)，在市場回暖時(shí)才有機(jī)會。