四類案件成房地產糾紛高發區

　　“當前，房地產糾紛案件呈現出新的發展態勢，使此類案件審判的難度越來越大。”最高人民法院民一庭有關負責人今天在接受本報記者采訪時透露，最高法院將就民間借貸、商品房買賣、建設工程施工等多發類型案件統一裁判尺度。

　　據統計，僅今年1至2月，全國法院受理房地產糾紛案件就已達24349件，同比上升15.56%。

　　四類案件成糾紛高發區

　　記者了解到，近期以來，商品房買賣、建設施工、以房地產開發企業為被告的民間借貸和土地使用權轉讓案件已成糾紛高發區。

　　究其成因，最高法院這位負責人認為，金融危機以來，房地產開發企業向金融機構和民間融資渠道收縮甚至完全封閉，導致房地產項目開工后續投入不足，施工進度緩慢甚至停工，無力償還金融機構貸款、民間借款，不能按期交付預售商品房，才引發上述案件大量增加。

　　群體訴訟影響社會穩定

　　“從已經審結的房地產糾紛案件來看，許多房地產糾紛案件的一方當事人有的十余人，有的甚至上百人。”該負責人告訴記者，有的購房群體僅通過個別或者部分買受人起訴方式，試探審判結果，這部分群體構成隱性群體訴訟，案件處理不好，可能誘使群體性糾紛繼續呈現高發態勢。

　　這位負責人說，在群體性訴訟案件中，有的當事人在案件審理過程中即群體上訪，成為影響社會穩定的重要因素。