買過二手房的人都知道，看房要簽“看房單”。但是大家往往忽視了上面的一個(gè)條款——“看樓后必須通過這家中介買賣，如果事后發(fā)現(xiàn)違約，則可要求買家賠償雙倍傭金。”如果你另請(qǐng)高明，用中介的行話說，就是“跳單”。

　　4月上旬，本市法院接連審結(jié)兩起買房人“跳單”引發(fā)的官司，不過判決結(jié)果正好相反。買房人為何頻繁“跳單”？“跳單”后要不要賠償雙倍傭金？

　　法院 對(duì)“跳單”的看法截然相反

　　兩起“跳單”官司都是買房人跳過先前帶他看房的中介，轉(zhuǎn)投別家簽下同一套房引發(fā)的糾紛。不過，透過判決書卻可以看出，兩家法院對(duì)此的看法截然相反——一家法院認(rèn)為，買房人不守信用，違反了看房時(shí)簽署的合同約定，并判決買房人支付中介公司傭金3.6萬(wàn)元以及違約金3.6萬(wàn)元；另一家法院則認(rèn)為，看房后只能通過該公司購(gòu)買所看房屋，否則支付違約金的約定，剝奪了買房人自由選擇中介機(jī)構(gòu)和定價(jià)協(xié)商的權(quán)利，對(duì)買房人不公平，是典型的“霸王條款”，因此，買房人不支付中介費(fèi)和違約金。

　　“跳單”糾紛在全國(guó)各地非常普遍。記者分析了全國(guó)幾個(gè)知名案例發(fā)現(xiàn)，在這類“跳單”官司中，買房人和中介方的勝負(fù)基本是各占一半，法官的看法也極不一致。

　　中介 不愿為他人做嫁衣

　　“跳單”因何而起？記者隨中大恒基的王小姐去看了一回房。

　　“作為經(jīng)紀(jì)人，要收集房源、帶客戶看房，一套房子往往要帶二三十人次去看，一趟又一趟地跑，辛苦了半天，好不容易快談成了，客戶又嫌傭金不打折轉(zhuǎn)投別家，我這不是給他人做嫁衣嘛。”王小姐說，這兩年“跳單”情況在京城中介行業(yè)尤其普遍。

　　以前房子都搶著買，傭金按房?jī)r(jià)的百分比走，一般沒商量。近兩年中介行業(yè)不景氣，傭金打折成了競(jìng)爭(zhēng)手段，或多或少都能談下點(diǎn)折扣。大的房產(chǎn)中介雖然服務(wù)和專業(yè)水平都不錯(cuò)，但相應(yīng)經(jīng)營(yíng)成本也較高，中介費(fèi)用很難大幅打折。消費(fèi)者頻繁“跳單”，最后演變成了“大中介談業(yè)務(wù)，小中介收錢”的怪圈。作為經(jīng)紀(jì)人，碰上跳單，她只能自認(rèn)倒霉。“真打官司，還不夠費(fèi)勁的呢。”