限價房何去何從

　　廣州“限價房”政策將“長期堅持，靈活掌握”

　　限價房遭冷遇，再次引發人們關于政府調控房地產市場的思考。

　　有人認為，現階段政府沒必要大規模推出限價房，去解決“夾心層”的住房難題，而應該把重點放在大力建設廉租房和經濟適用房上，解決低收入人群的住房保障問題。

　　對此，廣州市國土房管局表示，限價房作為一種新生事物，在探索過程中不可避免會出現問題，不能因限價房面臨的暫時問題而否定限價房的作用和積極意義。

　　廣州房地產專家、廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同也認為，“夾心層”對住房的需求是剛性需求，他們面對的實際困難應給予高度重視。當然采取何種保障方式值得商榷。

　　廣州房價持續暴漲時，廣州市政府曾設想建立四個層次的住房保障體系：“雙特困戶”配租廉租房；中低收入家庭申購經濟適用房；富裕家庭需要改善住房條件的，通過房地產市場解決；對處在中低收入與富裕階層之間的“夾心層”，政府將大力推行限價房。這樣的多層次住房保障體系既能解決不同人群的住房需求，也可有效規范房地產市場。

　　但限價房作為政府補貼的住房，由開發商開發銷售，是屬于保障性住房，還是屬于商品房？作為政府市場調控手段，從房價高企時批出土地到建成房子，中間也許有長達一年甚至更多的時間，其間難免出現市場波動，對此政府將如何應對，如何調整？反之，一旦出現又一次房地產市場的暴漲，政府又如何能夠做到快速反應，切實調控？

　　專家提醒，對于限價房的定位、功能以及推出時機等問題，有關部門在政策制定過程中都應有進一步的考慮。

　　有關部門回應說，廣州市對限價房的政策將長期堅持，靈活掌握：在房地產市場不穩定、房價高企的時候，政府將大力推限價房，供給量甚至可以達到總量的40%以上；當房地產市場恢復平穩，政府將少推甚至不推限價房�，F在正是政府少推甚至不推限價房的時候。(記者　李剛 )