廣州深圳學位房行情

　　據(jù)了解,廣州有許多省市兩級的重點小學,主要集中在越秀區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū),而其中尤其以原東山區(qū)所在區(qū)域名校最多,很多家長的心水———培正小學和東風東路小學均在該區(qū)域內(nèi)。以東風東路小學為例,今年東風東路小學潤粵大廈校區(qū)開建以來,立即帶來了潤粵大廈物業(yè)的升值,咨詢量增加一半以上,業(yè)主放盤時也特意突出東風東名校學位,放盤價也上漲500元/m2左右。

　　此外,近期越秀區(qū)決定從今年6月份開始將轄區(qū)內(nèi)不同層次的12所中小學校合并調(diào)整,并按照“強并弱”的原則,最終合并成為6所學校。這次調(diào)整,越秀區(qū)將增加優(yōu)質(zhì)學位2400個,其中小學1380個,中學1020個。合并后,海印苑小學、丹桂里小學、第三十四中的地段生和學生有望今年9月入讀名校。而這些地段的樓盤一下子搖身變?yōu)槊�校盤,對周邊的二手樓市場影響非常明顯,不少放盤業(yè)主當即反價,平均幅度在10%—15%。像北秀花園之前均價在1萬元/平方米左右,現(xiàn)在業(yè)主將放盤價提高至1.2萬—1.3萬元/平方米。

　　而在深圳,義務(wù)教育階段全部實施就近入學,因此無論是名小學還是名初中,其周邊的物業(yè)都會因為學位的稀缺也成為搶手的缺稀資源。以深圳東門老街為例,由于其悠久的歷史積淀和名校遍布的特點,典型的名校就有深圳小學和深圳中學,很多羅湖區(qū)外的置業(yè)者往往會爭先選擇周邊學位房。在去年深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅調(diào)整時,從東門區(qū)域物業(yè)成交歷史數(shù)據(jù)來看,此片區(qū)物業(yè)成交仍處于正常范圍內(nèi)。

　　-分析

　　名校情結(jié)支撐周邊房價

　　滿堂紅研究部沈瑞培表示,新規(guī)定對重點學校周邊二手樓市的影響應(yīng)該不會太大。只要各校教育質(zhì)量和各種軟件硬件條件與普通學校之間仍存在差距,這個需求就會長期存在。

　　省政府公布《意見》后,關(guān)于各地不得將學校分為重點學校和非重點學校,并全面實行小學就近免試入學,初中電腦派位或?qū)�口入學的要求,觸動了很多家長、二手房業(yè)主和中介的神經(jīng)。一直以來,名校學位房的投資價值是普遍的共識,因此有人認為取消重點學校將導致原重點學校周邊二手樓價的降低。

　　新規(guī)對重點學校周邊二手樓市影響有限

　　市民吳先生表示,現(xiàn)在一些名校周邊的二手樓,樓齡很長樓價卻堪比新樓,貴得有點太過離譜。“對一些想讓孩子入讀名校的家長來說,花這個錢也許心甘情愿,但對一些沒有入學要求,只是因為交通、環(huán)境或其他一些原因想購買該地段房子的人來說,卻有點冤枉。”因此他認為,取消重點校后,希望能夠給這些“發(fā)燒”的學位房降降溫,“這對大家來說也是好事,如果家長還是想入讀該校而購置房產(chǎn),也可以省點錢嘛”。

　　不過滿堂紅研究部沈瑞培表示,新規(guī)定對重點學校周邊二手樓市的影響應(yīng)該不會太大。他認為,現(xiàn)在的重點學校即使摘掉了這個“帽子”,它的硬件、師資等優(yōu)勢仍是存在的,對家長來說仍有吸引力。“尤其現(xiàn)在很多購置學位房的案例,都是此前住在外圍郊區(qū),原學位質(zhì)量較差,因此當孩子接近入學年齡,家長就會打算在市中心購置第二套房產(chǎn),或賣掉原來的房子買一個學位好的新房。因此只要各校教育質(zhì)量和各種軟件硬件條件與普通學校之間仍存在差距,這個需求就會長期存在。目前來看,這種差距僅靠幾年時間是很難彌合的”。

　　優(yōu)質(zhì)學位房仍具相當?shù)耐顿Y價值

　　一位教育界專家表示,政府希望通過取消義務(wù)階段重點中學等措施來實現(xiàn)教育機會均等,并禁止擇校行為,愿望是好的。但實際上,每個人心目中都有自己的名校,家長也不會因為政府取消了重點中學,而隨便給孩子找個學校入學。“以廣州為例,尤其像培正小學、東風東路小學、廣鐵一小、八一實驗學校這樣大家公認的名校,不管它是不是重點中學,它的師資力量、歷史沉淀、學風校風都讓很多家長向往”。該專家還指出,在廣州有一種普遍的觀念,認為越秀區(qū)、天河區(qū)住了很多有錢人和公務(wù)員,這些孩子往往都會入讀越秀、天河等地的名校。而他們長大后也通常能夠從父母那繼承很好的社會資源,得到較好的發(fā)展。因此很多家長會認為,讓自己的孩子入讀名校,讓他們從小跟一些家庭背景較好的同學一起念書,能夠為他們從小就編織起一張良好的社會關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。

　　從這些方面來看,沈瑞培表示,短期來說新規(guī)定基本不會影響到二手樓市,一定時期內(nèi),優(yōu)質(zhì)學位房仍具相當大的投資價值。但他指出,新規(guī)定中“初中電腦派位或?qū)�口入學”的要求,對此前已經(jīng)實施電腦派位的廣州等地不會有影響,但對深圳這樣此前初中也實施就近入學的地方來說,會產(chǎn)生一定的影響,原來那些重點中學附近的二手樓價可能會下跌。不過,也有二手樓中介表示,很多重點中學都位于比較成熟的社區(qū),地段優(yōu)越,除了學位優(yōu)勢外,還有很多吸引力,房價應(yīng)該不會降太多。