今后對于購買非改善型住房的貸款人，商業銀行將嚴格執行二套房貸首付比例四成，但在貸款利率上由各銀行在基準利率基礎上根據風險自定。記者昨天從多家商業銀行獲悉，北京銀監局日前召集各銀行，對北京地區二套房貸政策進行規范。

　　對于非改善型二套房，銀監局重申各商業銀行要嚴格執行四成首付比例。無論首套房貸款是否結清，若不是購買改善型普通自住房，一律視同為二套房。同時，貸款利率獲得“松綁”，購買非改善型住房的貸款人，雖然貸款首付比例至少四成，但是房貸利率不再要求上浮10%，而由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

　　一位銀行人士指出，在銀行審核二套房業務過程中，銀行會根據借款人的信用和所購住房類型及還款能力，評估風險后確定利率。

　　記者昨天通過各家銀行客服電話了解到，部分銀行已調整了二套房執行政策，雖然首付比例不變，但利率呈“松動”跡象。華夏銀行(10.60,0.13,1.24%)客服人員表示，自2月23日起，該行調整二套房貸的相關政策，二套房首付嚴格按照40%的標準，貸款利率原則上不得低于央行同期同檔公布利率的0.85倍。交行客服人員稱，對于居民購買的二套(含二套)以上的住房，貸款利率最低至央行公布的同期同檔利率的0.8倍，貴賓客戶可最低至0.75倍。

　　根據此前出臺的二套房政策，對于已貸款購買一套住房，但人均面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。但因沒有統一的規定，各家銀行在執行時沒有明確的改善型住房參照標準，優惠政策難以落實。

　　交行相關負責人透露，北京市統計局發布的2007年北京人均住宅建筑面積為27.07平方米。目前北京市各銀行在執行改善型住房政策時，按照這一標準執行。招行有關負責人表示，該標準的來源并非北京市銀監局，是一個參考。由于監管部門并無相關規定的實施細則，各分行在操作中有一定的靈活性。(記者 高晨 馬文婷)