房價口水戰(zhàn)驟然升級

　　北京的樓價到底是漲是跌？我們從不同的地方聽到了不同的說法，如今圍繞著北京房價的爭論已經(jīng)進(jìn)入了白熱化，而就在三月底，隨著北京市社科院一份藍(lán)皮書的出臺，一場房價口水戰(zhàn)驟然升級。

　　3月31日，北京市社會科學(xué)院發(fā)布《北京藍(lán)皮書》系列報告，認(rèn)為北京目前的房價仍在上漲，到2010年大量保障性住房上市后，房地產(chǎn)市場才會出現(xiàn)真正的降價。兩天之后，房地產(chǎn)商、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就在其博客發(fā)表一篇近5000字的文章，從住房是否算是剛性需求等四個方面質(zhì)疑了《北京藍(lán)皮書》的觀點(diǎn)。隨后，北京市社科院社會學(xué)研究所副所長戴建中也迅速撰寫了一篇文章，反擊任志強(qiáng)的質(zhì)疑。一場關(guān)于如何對房價進(jìn)行科學(xué)統(tǒng)計(jì)以及房價走勢的辯論激烈上演。

　　在戴建中和任志強(qiáng)的辯論中，中國社會科學(xué)院研究員曹建海加入了戴建中一方，他認(rèn)為，任志強(qiáng)對《北京藍(lán)皮書》的質(zhì)疑是站不住腳的。

　　中國社會科學(xué)院研究員曹建海：“因?yàn)榇鹘ㄖ业膱蟾妫�給小陽春注入了一股冷氣，給消費(fèi)者可能提了一個醒，所以這樣可能以任志強(qiáng)為首的開發(fā)商惱羞成怒，他們就圍攻戴建忠，希望就是改變這樣輿論不利的局面，這是最重要的。”

　　曹建海認(rèn)為，表面上看，近期中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場，在稅收、信貸、入戶等方面給予了政策優(yōu)惠，房地產(chǎn)的成交量開始出現(xiàn)了一定程度的放大，房價的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢，有的項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了較大幅度的上漲。事實(shí)上，這并不意味著樓市開始真正回暖，而是很多房地產(chǎn)商的自我炒作。

　　曹建海：“在我看來就是開發(fā)商的炒作，主要有這么四點(diǎn)吧，四個手段，這次小陽春對開發(fā)商來講，站的輿論的制高點(diǎn)是最重要的，所以這次才出現(xiàn)了任志強(qiáng)跟戴建忠的大辯論第二點(diǎn)應(yīng)該說是就開發(fā)商通過，就是房展會，通過樓盤，就是訂購會，那么它可以請大量的房托，來營造這種就是熱鬧的氣氛；第三個情況可能就是我們最近聽到的假按揭的現(xiàn)象，那么甚至它可以通過零首付來吸引消費(fèi)者。”

　　曹建海對于當(dāng)前樓市小陽春將會持續(xù)下去的質(zhì)疑，與著名財(cái)經(jīng)評論人葉檀的看法不謀而合。

　　財(cái)經(jīng)評論員葉檀：“因?yàn)榉康禺a(chǎn)復(fù)蘇的話，它取決于很多因素的，絕不是說在半月以內(nèi)成交量有所反彈，它就可以說復(fù)蘇的。那么我們想這個宏觀經(jīng)濟(jì)跟它的一些貨幣政策這方面都要配套，然后，它各方面的可能內(nèi)部需求到投資需求都要跟上，那么才能說有一個復(fù)蘇的可能，而且真的復(fù)蘇的話，它還要看連續(xù)幾個季度整個的成交量比較穩(wěn)定的恢復(fù)，我認(rèn)為現(xiàn)在這個情況恐怕離復(fù)蘇還遠(yuǎn)一點(diǎn)。”

　　在對最近一段時間的成交量和房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營現(xiàn)狀進(jìn)行綜合分析后，葉檀得出了結(jié)論，她認(rèn)為，目前樓市出現(xiàn)的小陽春將會非常短暫。

　　葉檀：“我們看到房地產(chǎn)開發(fā)商在繼續(xù)向地方政府要一些政策，我想如果說房地產(chǎn)市場真的那么好的話，那么所有的這些政策都不必推出了，那現(xiàn)在只是說我甚至認(rèn)為聯(lián)想要恐怕是從成交量跟四月份一手四月份的數(shù)據(jù)礦怕又會有所下降，所以我覺得這個小陽春恐怕是非常短的一個小陽春。”

　　對于中國房地產(chǎn)市場的價格走勢，曹建海大膽推測，在未來兩年內(nèi)，中國的房價還有40%到50%的下降空間。

　　曹建海：“我認(rèn)為就是有三個原因不支持這種房價上漲，就是一個是供求格局，像北京市的房屋，那么現(xiàn)在看來就是是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過剩的，那么第二點(diǎn)就是，就是經(jīng)濟(jì)形勢不支持房價上漲，那么現(xiàn)在處在一個下滑周期，那么第三個原因也就是居民收入跟房價之間的差距，仍然是過大的，所以房價收入比，那么房價收入比現(xiàn)在北京按照一萬四千塊來算，按照90平米，這樣一個小戶型來算的話，北京市現(xiàn)有家庭收入大概是6.9萬，這是大約是20倍，所以說按照這樣一個倍數(shù)，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國際水平，美國80年到2000年這20年，美國的房價收入比都是3倍，所以這三個因素，我認(rèn)為就是都不支持北京的房價上漲，所以我認(rèn)為，也許過了這個小陽春，那么很快就會面臨嚴(yán)冬。”

　　半小時觀察：“掩耳盜鈴”要不得

　　在樓市交易冷清的當(dāng)下，制造種種借口哄抬房價，甚至組織房托來制造小陽春假象，成了一些開發(fā)商的集體選擇。出現(xiàn)這種現(xiàn)象并不奇怪，因?yàn)榱?xí)慣了暴利生存法則的開發(fā)商，遭遇市場寒冬之后，他們并沒有主動反思自己的行為，通過降價讓利積極順應(yīng)市場，而是用各種方式散布假消息，讓盡可能多的購房者上鉤，以牟取最后一分利潤，他們認(rèn)為這就是自救，就是自己安全過冬的秘方。

　　然而，我們奇怪的是這些開發(fā)商荒唐的想法，惡劣的舉動，并沒有受到任何管理部門的制止。依據(jù)《民法通則》的司法解釋，“一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。”《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十九條也規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。”而《反不正當(dāng)競爭法》第九條對經(jīng)營者虛假宣傳行為也作出了禁止性規(guī)定，并制定了相應(yīng)處罰規(guī)定。依照這些法規(guī)，顯然不少開發(fā)商的行為已經(jīng)觸動了法律底線，他們已經(jīng)不是在吆喝，而是在使妖術(shù)。

　　在現(xiàn)階段的中國經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)的確扮演了關(guān)鍵角色，尤其在百姓消費(fèi)中占了大頭。但我們不能因?yàn)檫@些就縱容某些開發(fā)商瞞天過海，渾水摸魚。如果把欺詐當(dāng)做樓市回暖的動力，地產(chǎn)泡沫難免還會卷土重來。

　　(主編：周人杰 記者：李想、李錦、井天增 攝像：劉勛、貢存、徐勝）