何去何從

　　考驗(yàn)政府智慧

　　面對(duì)限價(jià)房困局，廣州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長陳大旺接受媒體采訪表示，廣州市政府今年將不再推出限價(jià)房用地，而已推出的限價(jià)房用地尚未動(dòng)工的地塊可能被收回，可能轉(zhuǎn)化為保障性住房用地或者作為拆遷安置房用地，同時(shí)也不排除將其轉(zhuǎn)化為商品房用地。此外，廣州還將擴(kuò)大限價(jià)房申購對(duì)象，拆遷戶和海外歸國高層次人才將有望可以申購限價(jià)房，以此來消化存量和在建的限價(jià)房。

　　廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，限價(jià)房作為一種新生事物，在探索過程中會(huì)不可避免地出現(xiàn)問題，而且限價(jià)房目前出現(xiàn)的問題都可以通過調(diào)整銷售范圍、靈活掌握用地供應(yīng)規(guī)模來解決，因此廣州限價(jià)房的政策是一個(gè)比較穩(wěn)定的政策，仍將堅(jiān)持限價(jià)房政策，調(diào)控樓市。

　　對(duì)此，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗生認(rèn)為，“在樓價(jià)高漲的情況下，政府出臺(tái)限價(jià)房政策是及時(shí)、有效的，是有作為、負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，但在當(dāng)前保障性住房體系尚未完善的情況下，政府應(yīng)該加大保障性住房建設(shè)，把有限的資金投入到更需要幫助的最低收入群體，尤其是廉租房的建設(shè)。而且政府保障群眾‘居有其所’，不一定要讓其擁有產(chǎn)權(quán)。”

　　“調(diào)控房?jī)r(jià)未必一定要使用限價(jià)房這個(gè)調(diào)控器。以深圳為例，深圳市從2007年10月的最高均價(jià)每平方米17350元調(diào)整至2008年12月均價(jià)每平方米10979元，完全是在市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)節(jié)下實(shí)現(xiàn)的，并沒有受到限價(jià)房的影響。”深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒則認(rèn)為，限價(jià)房作為政府調(diào)節(jié)樓市的手段，盡管也起到了一定的作用，但當(dāng)下，重要的是政府應(yīng)該準(zhǔn)確劃分政府職責(zé)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)間的分界線。

　　一些專家甚至認(rèn)為，現(xiàn)階段，沒必要大規(guī)模推出限價(jià)房解決“夾心層”的住房難題，而實(shí)際上，那些買得起每平方米6500元限價(jià)房的人也可以通過市場(chǎng)租賃或者二手房市場(chǎng)解決。廣州合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，“在廣州限價(jià)房申購人群中，有不少30歲以下年輕人，按道理這些人年富力強(qiáng)，正處于人生創(chuàng)造財(cái)富的黃金時(shí)期，不應(yīng)該伸手‘討要’政府保障，而且政府也不應(yīng)該把本來集中用于解決低收入群體住房的有限資源分散給這些年輕人。政府最應(yīng)該做的是，集中主要精力解決最需要幫助的群體。”

　　目前，廣州已經(jīng)停止出讓限價(jià)房用地，并開始減少限價(jià)房供應(yīng)。廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示，“最關(guān)鍵的是限價(jià)房不能限品質(zhì)。”

　　業(yè)主：肯賠一元都是贏

　　8日，保利西子灣業(yè)主狀告開發(fā)商一案在白云區(qū)開庭，雙方就房屋質(zhì)量、收樓逾期等問題進(jìn)行質(zhì)證，40多位業(yè)主代表到場(chǎng)旁聽。

　　記者了解到，此次除了近兩百位西子灣業(yè)主對(duì)保利提起集體訴訟外，還有一位單獨(dú)起訴保利的女業(yè)主，兩案于昨日合并審理。業(yè)主魏先生說，昨日庭上雙方律師進(jìn)行陳述，圍繞質(zhì)量、違約問題舌戰(zhàn)3個(gè)多小時(shí)。業(yè)主代表張小姐說，他們提起訴訟的主要目的是對(duì)房屋整修提出正當(dāng)合理要求，并不是為了賠償。業(yè)主魏先生則說，最終開發(fā)商愿意賠償多少都不重要，重要的是業(yè)主們能夠勝訴，“這樣即使只賠一塊錢，都是業(yè)主的勝利”。業(yè)主們表示，目前他們沒有意愿與開發(fā)商庭下和解，他們對(duì)官司的結(jié)果持樂觀態(tài)度。

　　此番公堂論戰(zhàn)實(shí)際上是去年12月以來保利西子灣業(yè)主集體拒收房風(fēng)波的延續(xù)。

　　2008年初，全國首個(gè)限價(jià)房保利西子灣以一口價(jià)每平方米6500元的價(jià)格正式對(duì)外銷售。經(jīng)過嚴(yán)格抽簽，有1400多位中簽者獲準(zhǔn)選房，在開盤當(dāng)日就有700多套限價(jià)房被搶購一空。

　　但就在保利西子灣交房前，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤存在著內(nèi)外墻面裂縫、廚房墻面空鼓等質(zhì)量問題，遂將圖片拍下傳到業(yè)主論壇上。正式交房后，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)不少質(zhì)量問題仍舊存在，于是集體拒收。

　　這之后，保利西子灣的業(yè)主和開發(fā)商之間多次溝通。“我們提的整改要求，開發(fā)商還是去做了。但最后收房的時(shí)間比原定的晚了很多，而且整改效果又不太讓人滿意，我家里墻面上的色差還在。”已于今年2月份收樓的一位業(yè)主稱。

　　今年3月30日，開發(fā)商專門召開新聞發(fā)布會(huì)，向媒體通報(bào)保利西子灣全部竣工、已經(jīng)達(dá)到合同約定交樓條件和國家工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并已取得竣工驗(yàn)收備案。公司表示，在網(wǎng)絡(luò)上流傳的西子灣質(zhì)量問題的照片，是個(gè)別別有用心之人將未完工的照片發(fā)布出去，并將一些建筑行業(yè)通病予以夸大，給項(xiàng)目造成了負(fù)面影響。該公司管理人員認(rèn)為，保利西子灣為了保證房屋質(zhì)量，最后算下來利潤率只有3%，屬于微利項(xiàng)目。此言一出，更是引來軒然大波。與此同時(shí)，162戶業(yè)主集體訴訟索賠案于4月8日開庭的消息也見諸報(bào)端。

　　162戶業(yè)主的代理律師表示，雖然2008年12月12日，保利西子灣已經(jīng)取得了《工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書》，符合《限價(jià)商品住宅買賣合同》當(dāng)中的一個(gè)交房條件，但該意見書同時(shí)也指出，涉訟房屋的部分內(nèi)外墻有裂縫等諸多問題；且涉訟房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)也與合同附件的約定大相徑庭。因此，認(rèn)定這些涉訟房屋并不符合合同約定的全部交付條件，這162戶業(yè)主依照合同約定及《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定有權(quán)拒絕收樓。