“用市場銷售平均價(jià)來算房價(jià)收入比是愚昧”

　　任志強(qiáng)表示，北京社科院使用的房價(jià)數(shù)據(jù)“失真”。“戴先生用的是2007年底新房平均價(jià)15162元/平方米，不含二手房價(jià)，大概也不包括非商品房的保障性住房價(jià)。統(tǒng)計(jì)局報(bào)告公布的2007年底住宅平均房價(jià)不到13000元/平方米(含保障性住房，不含二手房)，2008年底含二手房的平均房價(jià)則不到10000元/平方米。”

　　他解釋稱，2007、2008年上半年北京高檔商品房所占比例較大，而經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房供給量較小，2008年下半年則是經(jīng)適房和保障性住房供給量大增，因此平均房價(jià)下降。

　　任志強(qiáng)指出，高檔房供給量較大時(shí)，中位數(shù)也許會(huì)低，而平均價(jià)會(huì)增高。“因?yàn)橹形粩?shù)只與不同價(jià)位有關(guān)，而與不同價(jià)位的供給或購買數(shù)量無關(guān)。北京公布的房價(jià)平均數(shù)不是價(jià)位的平均數(shù)，而是受不同價(jià)位消費(fèi)數(shù)量關(guān)系影響的市場平均數(shù)。”

　　“這一點(diǎn)上正是戴先生所犯的錯(cuò)誤，如果用市場銷售平均價(jià)來計(jì)算房價(jià)收入比，無疑是一種誤國誤民的愚昧，也絲毫沒有科學(xué)性可言。”

　　“住房剛性需求存在且數(shù)量巨大”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，北京社科院報(bào)告對住房剛性需求的否認(rèn)是錯(cuò)誤的。“戴先生想用12萬對新婚夫婦只買了94200套住房，來說明新婚家庭沒有住房剛性需求，這是一種錯(cuò)誤的判斷。”

　　“戴先生不知道有的家庭是非婚人員買了新房，舊房子給子女結(jié)婚用；有的是子女買了新房，父母住了舊房；也有大量家庭購買了二手房用于結(jié)婚。”

　　他表示，住房剛性需求不僅存在且數(shù)量巨大，從北京人口年齡結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)資料來看，近幾年仍是婚姻產(chǎn)生家庭分裂的高峰期。