“用市場銷售平均價來算房價收入比是愚昧”

　　任志強表示，北京社科院使用的房價數據“失真”。“戴先生用的是2007年底新房平均價15162元/平方米，不含二手房價，大概也不包括非商品房的保障性住房價。統計局報告公布的2007年底住宅平均房價不到13000元/平方米(含保障性住房，不含二手房)，2008年底含二手房的平均房價則不到10000元/平方米。”

　　他解釋稱，2007、2008年上半年北京高檔商品房所占比例較大，而經濟適用房、保障性住房供給量較小，2008年下半年則是經適房和保障性住房供給量大增，因此平均房價下降。

　　任志強指出，高檔房供給量較大時，中位數也許會低，而平均價會增高。“因為中位數只與不同價位有關，而與不同價位的供給或購買數量無關。北京公布的房價平均數不是價位的平均數，而是受不同價位消費數量關系影響的市場平均數。”

　　“這一點上正是戴先生所犯的錯誤，如果用市場銷售平均價來計算房價收入比，無疑是一種誤國誤民的愚昧，也絲毫沒有科學性可言。”

　　“住房剛性需求存在且數量巨大”

　　任志強認為，北京社科院報告對住房剛性需求的否認是錯誤的。“戴先生想用12萬對新婚夫婦只買了94200套住房，來說明新婚家庭沒有住房剛性需求，這是一種錯誤的判斷。”

　　“戴先生不知道有的家庭是非婚人員買了新房，舊房子給子女結婚用；有的是子女買了新房，父母住了舊房；也有大量家庭購買了二手房用于結婚。”

　　他表示，住房剛性需求不僅存在且數量巨大，從北京人口年齡結構統計資料來看，近幾年仍是婚姻產生家庭分裂的高峰期。