套用“改善型住房”概念將二套房視為首套

　　“不光是我們行，目前南京大多數(shù)銀行都已經(jīng)放松了第二套房貸款政策。”在接受記者詢問(wèn)時(shí)，南京某銀行房貸部負(fù)責(zé)人這樣直言不諱地告訴記者，去年央行和財(cái)政部出臺(tái)了改善型購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，規(guī)定居民購(gòu)買(mǎi)首套房或改善型購(gòu)房，均可享受首付兩成、利率下浮30%的優(yōu)惠。但是對(duì)于何為改善型購(gòu)房，業(yè)內(nèi)一直存在爭(zhēng)議，盡管南京市政府規(guī)定人均居住面積低于32平方米的家庭再次購(gòu)房視為改善型購(gòu)房，但有的銀行認(rèn)為不應(yīng)僅僅從購(gòu)房面積大小來(lái)衡量，新房區(qū)位、樓層甚至朝向等如果比舊房好的，也應(yīng)視為改善型購(gòu)房，可以比照購(gòu)買(mǎi)首套房給予相應(yīng)優(yōu)惠。因此，部分銀行開(kāi)始繞過(guò)銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房的政策限制，利用國(guó)家對(duì)改善型購(gòu)房的優(yōu)惠政策，偷偷給第二套房松綁，以爭(zhēng)取更多的房貸市場(chǎng)份額。到了今年，這種競(jìng)爭(zhēng)更加激烈了，各家行基本上都加大了營(yíng)銷(xiāo)力度來(lái)?yè)尶蛻�，可以說(shuō)現(xiàn)在對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套房沒(méi)有優(yōu)惠的銀行很少了，只是優(yōu)惠幅度大小的問(wèn)題，購(gòu)房人辦理貸款前只要“貨比三家”，肯定能享受到和首套一樣的優(yōu)惠。

　　南京另一家銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，只要第二套房是普通住房，即按照南京市規(guī)定的面積在144平方米以下和容積率不超過(guò)1.0的房子，而且購(gòu)房人沒(méi)有還貸逾期記錄和銀行其他不良記錄的，該行基本都將其視為改善型購(gòu)房，享受首付兩成、利率七折的優(yōu)惠。但對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三、第四套房，首付和利率還與以前一樣，沒(méi)有優(yōu)惠。

　　二套房利率下浮大勢(shì)所趨

　　“銀行松綁第二套房政策限制是有依據(jù)的�！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年國(guó)務(wù)院辦公廳曾出臺(tái)文件，規(guī)定銀行可以根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定房貸利率水平，但不得放松對(duì)第二套房首付四成的限制，這等于是放松了對(duì)房貸利率的限制，各家銀行可以自己確定房貸利率。他告訴記者，除房貸利率外，最近監(jiān)管部門(mén)對(duì)商鋪的貸款利率也開(kāi)始放松，以前人行規(guī)定商鋪貸款利率要上浮10%，現(xiàn)在有的銀行商鋪利率還是下浮的，這是一個(gè)新的動(dòng)向，表明銀行在確定貸款利率方面已獲得了更大的自主權(quán)，因此在銀行爭(zhēng)搶房貸客戶的背景下，第二套房貸款利率的下浮是大勢(shì)所趨。不過(guò)，省銀監(jiān)局人士昨接受記者采訪時(shí)表示，目前還未接到銀監(jiān)會(huì)相關(guān)松綁二套房政策的通知。本報(bào)記者 陳春林