從價跌量升到價量齊升

　　返價，是因為需求出手了。

　　“那些急著用錢的賣家出讓的房源，已經被前期回暖的成交量消化了，現在市場上的房源都是財政比較寬裕的。”卞超解釋，市場平均價的房源都沒有了，剩下的是“比較貴”的房源，而這些業主預期未來房價還能增長。

　　自住需求者在等待了一年后，覺得下跌空間不大，加快了入市步伐。一些購房者脆弱的信心已經被“返價”現象影響，擔心房價會漲的心態重新回到市場。“所以即便是被返價，還是有人愿意追高。”

　　世聯地產董事長陳勁松也認為市場傾向樂觀。“這是回暖的一個信號，返價表示人們認為樓價已經觸底了。”他認為，現在樓價的參照系已經變化了，因為銀行的不斷降息，買房的月供已經可以平衡租金。

　　但陳勁松認為，成交量不會因為返價而出現下降，因為成交量的主要表現還是在一手市場上。“一手市場大幅漲價還不太可能，一手房供應主要來自于關外市場，漲價空間不大。”

　　3月份一手市場也已經由價跌量升的格局，轉化成為價量齊升。根據統計，深圳3月份新建商品房成交套數和面積環比分別增長61%和66%，成交均價微漲1%。受益于成交的回暖，新房可售面積持續回落，可售套數和面積環比分別減少了8%和6%。

　　整個一季度，深圳的樓市一直不斷回暖。全市共成交新房169萬平方米/18229套，日均成交203套，成交均價11055元/平方米，而福田區成交均價全市最高，報18560元/平方米。

　　房價是否會面臨飛漲格局？中糧地產副總經理朱海彬認為，房價回暖市場井噴，是過去積壓的需求突然釋放導致的，去年300多萬平米的成交量顯然是壓抑了部分需求，成交量有回到“中值”的需要，這個中值就是指每年正常情況下的真實需求。而在深圳，這一中值大約為500萬-600萬平方米。回到中值狀態后，市場很難延續“井噴式”的放量。