假按揭猛于虎

　　業(yè)內(nèi)分析人士認為，大型國企團購會放大成交量，但影響程度要遠低于假按揭。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商私下告訴記者，開發(fā)商操作假按揭并不難，只需要拿到一些真實的個人身份證、戶口本、結(jié)婚證的復(fù)印件，便可以以買房人的名義向銀行申請貸款。除非出現(xiàn)房價大幅下跌，降幅高達20%以上，大面積斷供現(xiàn)象涌現(xiàn)才能讓假按揭浮出水面。

　　何衛(wèi)(化名)就曾經(jīng)作為假買房人參與到開發(fā)商假按揭中，當(dāng)時他還是某大型房地產(chǎn)公司的員工，而今這家公司早已經(jīng)被某港資房地產(chǎn)企業(yè)收購。他告訴記者，開發(fā)商為了回籠資金，避免資金鏈斷裂，要求員工購買公司所開發(fā)的樓盤。

　　“我就按照公司的要求買了一套房子，還有員工一人買好幾套的，還好后來房價漲價了，大多數(shù)人都沒有被套住。”何衛(wèi)說，在他看來，只要銀行執(zhí)行寬松的信貸政策，資金吃緊的開發(fā)商就有做假按揭的沖動，一旦房價下滑，買房人斷供，利益受損的多是銀行，而幫助開發(fā)商實施假按揭的買房人在金融體系中的信用記錄必然受到損害。

　　事實上，銀行想要查處假按揭并不難，上述開發(fā)商表示，只要銀行在放貸時能充分審查買房人資質(zhì)，分析單個樓盤成交量突然放大背后的原因，并不難發(fā)現(xiàn)其中的漏洞。

　　該人士進一步指出，一般而言，如果某個樓盤價格沒有下調(diào)，成交量某一時間段內(nèi)卻突然增加，特別是隨后一個階段內(nèi)成交量再次一落千丈，這個樓盤就需要銀行重點關(guān)注。