4月4日，位于深圳南山區(qū)名為諾德國(guó)際的一家樓盤銷售處里擠滿了前來看房的市民，由于人多，銷售公司甚至請(qǐng)來幾位在校大學(xué)生幫忙。一位銷售人員告訴記者，自打春節(jié)過后來看房的市民一直很多，房子也賣得相當(dāng)不錯(cuò)。“房子好賣了，價(jià)格自然就會(huì)漲一些”，這位銷售人員微笑著說，與春節(jié)前后相比，這個(gè)樓盤的均價(jià)目前已經(jīng)上漲了500元左右。

　　春節(jié)過后，照例應(yīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售淡季，然而，讓人意想不到的是，進(jìn)入2009年，一直處于低迷狀態(tài)的深圳地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)量齊升的反常態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月份，深圳的商品房成交量已經(jīng)重新回到2007年上半年成交高峰時(shí)期的水平。與此同時(shí)，“回暖、觸底反彈”等字眼也開始頻頻出現(xiàn)在當(dāng)?shù)孛襟w的版面上，不但挑動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)，更讓在寒冬中苦捱的房地產(chǎn)商和中介公司看到了一絲光明。

　　深圳樓市迎來“小陽(yáng)春”

　　在深圳一家著名家電企業(yè)工作的小韓親歷了這一次樓市的“小陽(yáng)春”。

　　2003年大學(xué)畢業(yè)到深圳工作后，小韓一直居住在公司的宿舍里，隨著婚期臨近，他開始加入看房隊(duì)伍，近兩個(gè)月來，他利用周末時(shí)間跑了特區(qū)關(guān)內(nèi)外多個(gè)在售新樓盤，也通過房屋中介看了不少二手房源。

　　“本來以為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，看房的人不會(huì)太多，沒想到幾乎所有的售樓處都是人頭攢動(dòng)，這哪像是金融危機(jī)啊！更讓人理解不了的是，這段時(shí)間的房子，特別是二手房的價(jià)格上漲很快。3月初，通過中介看的位于南山科技園的一套97平方米的二手房，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)是75萬元，僅僅過了兩個(gè)星期，報(bào)價(jià)已經(jīng)漲到88萬元。”

　　這樣的上漲勢(shì)頭讓小韓始料未及，“猶豫了兩個(gè)禮拜，我就要多付出10幾萬元，這簡(jiǎn)直太虧了，還是等等看看再說吧”。

　　根據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，深圳市一手房成交量達(dá)到8500套，成交總面積近78萬平方米，與去年同期相比，成交面積增幅超過300%。一手房銷售回暖的同時(shí)，二手房成交量也突破萬套大關(guān)，達(dá)到11049套，而在去年同期，這一數(shù)字僅為3439套。

　　隨著交易量的上升，深圳房?jī)r(jià)也在悄然反彈，一些在售樓盤不但取消了打折、送禮等優(yōu)惠措施，甚至出現(xiàn)價(jià)格上揚(yáng)，個(gè)別樓盤的漲價(jià)幅度超過了2000元。二手房的價(jià)格上漲速度更為明顯，以致出現(xiàn)了多起因賣方毀約而引發(fā)的糾紛。

　　剛性需求集中釋放

　　對(duì)于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為，經(jīng)過一年多的震蕩調(diào)整和市場(chǎng)博弈，相關(guān)政策的效應(yīng)已基本釋放完畢，深圳樓價(jià)已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段，很多持幣觀望者因此擇機(jī)出手，所謂“小陽(yáng)春”應(yīng)該是市場(chǎng)長(zhǎng)期積累下來剛性需求的一次集中釋放。

　　調(diào)查顯示，目前進(jìn)入市場(chǎng)的購(gòu)房者大多具備一定置業(yè)能力且以自住為主，投資客所占的比例不大，熱銷戶型也集中在中小戶型上。

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為，樓市回暖跡象早在2008年底就已出現(xiàn)，其形成至少具備了三個(gè)條件，首先是移民城市的特質(zhì)決定了深圳每年新增的剛性需求相當(dāng)可觀；其次，從市場(chǎng)來看，經(jīng)過此前兩年的瘋狂，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在2007年9月率先進(jìn)入調(diào)整期，率先完成調(diào)整同時(shí)也就具備了率先反彈的條件；另外，外部各種利好條件，包括連續(xù)降息、兩成首付、房貸利率七折優(yōu)惠等政策的出臺(tái)，有效地降低了購(gòu)房者的成本負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了需求的回暖。

　　“根據(jù)以往的數(shù)據(jù)，深圳每個(gè)月正常的購(gòu)買力應(yīng)不低于60萬平方米，從2007年10月份至2008年底,這一數(shù)字大大降低——大部分時(shí)間都在30萬左右徘徊，但市場(chǎng)購(gòu)買力和需求其實(shí)都還在，一年多來，市場(chǎng)已經(jīng)積累下幾百萬的需求量，這些需求在這幾個(gè)月得到集中釋放，因此就出現(xiàn)了這個(gè)小陽(yáng)春。”張偉認(rèn)為。