廣州開發商賺足代收返點

　　但，廣州的發展商卻不愿意這樣做。

　　記者從城內幾個熱賣樓盤中發現，發展商近期裝修價格有越來越高的傾向———今年3月交樓的某公寓豪華裝修3000元/m2，明年10月交樓的某公寓每平方米裝修標準為4500元，而其后的一個樓盤每平方米為4800元。

　　上述那位開發商的中層干部表示，廣州的購房者喜歡買帶高檔裝修的房子，可能是為了省心，所以開發商就盡量提高裝修標準。對于記者提出能否像外地開發商那樣將兩筆費用分開開具發票的請求，這位和藹可親的男士斷然拒絕。理由是：那樣做太麻煩了。而那位笑稱“多交稅對開發商怎么會沒好處”的銷售人員，則不肯進一步解釋具體的“好處”是什么。

　　記者隨后在某樓盤銷售部隨機采訪了幾位看房者，詢問他們是否了解購買帶高檔裝修房的好處與弊端，這些潛在的購房者全部表示不知情。

　　多交稅對開發商會有什么好處呢？中國稅務學會理事、中山大學稅收與理財研究中心主任楊衛華告訴記者，稅務部門對代征代繳稅收的單位會有2%的手續費返還。記者在廣州市地方稅務局的網站上也查到，2007年3月16日，穗地稅函[2007]84號文明確規定：法律、行政法規規定的代扣、代收稅款，稅務機關按代扣、代收稅款的2%支付手續費。

　　廣東省一納稅大戶的財務人員也告訴記者，契稅屬于地稅征收范圍，所以每個單位都可以根據自己的能力、地位、關系等等，向當地稅務部門爭取除上述明文規定以外的不同程度的獎勵政策。

　　裝修房急速增加

　　遠領先其它城市

　　國家建設部曾經公布過一份調查顯示：2005年，北京裝修住宅占總量的25%，上海占35%，廣州占50%多。但在廣州市稅務局出臺穗地稅函[2007]84號文后，主流開發商聞風而動，據報道，20007年廣州主流開發商推出的新盤90%為精裝修，到2008年，市場上整體精裝修房的比例已經高達80%以上。而同期上海、北京等大城市的全裝修房僅占當地住宅總銷量的30%-50%，變化并不大。廣州市的裝修房比例迅速攀升，遠遠領先國內其它一線城市。

　　一位有著7年樓盤銷售經驗的業務員表示，這幾年主要就是200平方米以上的大戶型以及別墅戶型的房子以毛坯房入市，市內200平方米以下的普通住宅基本上都是帶裝修的了。

　　有開發商曾向記者透露，銷售帶裝修的房子，從裝修這一塊來看，至少可以多賺50%，即報價2000元一平方米的裝修標準，實際裝修費用可能只有1000元。