手續(xù)不全也能“變”

　　前面提到的種種做法，都是購(gòu)房者在手續(xù)齊全的情況下操作的，如果手續(xù)不全，那么，“熱心”的中介也會(huì)介紹他們的“好朋友”即所謂貸款公司來(lái)提供“全套服務(wù)”。

　　比如：有的人買(mǎi)房子不愿意讓單位知道，不想開(kāi)收入證明，那么可以出點(diǎn)錢(qián)，讓貸款公司代開(kāi)一個(gè)。這類似于擔(dān)保，要收不少手續(xù)費(fèi)。收入證明上的數(shù)字太少？也沒(méi)有關(guān)系，貸款公司會(huì)“巧妙”地幫購(gòu)房者把每月1萬(wàn)元的收入變成2萬(wàn)元。至于怎么變，連房產(chǎn)中介都諱莫如深。還有的情況是某些人收入證明幾乎是開(kāi)不出來(lái)的，但“神通廣大”的貸款公司竟然可以根據(jù)個(gè)人公積金帳戶號(hào)，查到公積金每月的繳存情況，并據(jù)此推算出收入水平，然后代開(kāi)一個(gè)收入證明。其它比如刻個(gè)私章之類的小業(yè)務(wù)都是“信手拈來(lái)”。不過(guò)，記者試圖查找中介提供的貸款公司，但結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這些冠以投資咨詢名稱的公司，有的竟然在本市工商登記信息里都查不到。

　　還有的中介宣稱可以提供跨行還款的業(yè)務(wù)，只要兩家銀行約定好，在A行的貸款就能在B行還。事實(shí)上，目前上海就有多家股份制銀行提供柜面通存業(yè)務(wù)，并沒(méi)有中介說(shuō)的那樣難辦。

　　要防“零首付”蔓延

　　美國(guó)次貸危機(jī)的根子就是把貸款給了沒(méi)有還款能力的人。“零首付”變相提高了購(gòu)房者的還款壓力，降低了還款能力，對(duì)于握有大量房源和貸款的炒房者來(lái)說(shuō)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的調(diào)整，那么就有可能“擊垮”他們。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“零首付”的出現(xiàn)迎合的是不健康的房產(chǎn)消費(fèi)需求。就連中介都承認(rèn)，真正自住的購(gòu)房者不太會(huì)選擇“零首付”，畢竟利息要多支出許多，而且還要有一些其它額外的支出。

　　從銀行角度來(lái)說(shuō)，“零首付”如果大量出現(xiàn)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大，因此，必須加大監(jiān)控力度，防止“零首付”現(xiàn)象蔓延。

　　本報(bào)記者 陳韶旭