樓市的暖意已從2008年底持續至牛年第一季度：一手房成交量普漲，一些城市甚至出現“量價齊升”局面。暖意還傳至二手房市場，中介“惜售”現象又現。這股“小陽春”還能暖多久？

　　牛年首季樓市呈現暖意

　　經歷了一貫平淡的春節期后，全國樓市在2月初起普遍出現成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國指數研究院重點監測的30個城市中，有24個城市2月住宅成交面積環比上升，有10個城市環比增幅超過50%。另一方面，根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，環比下降0.2%。

　　進入3月，“暖意”更盛。3月中旬，在素有“樓市風向標”之稱的2009“上海之春”房展上，看房人大增。市場機構佑威·樓市通系統提供的數據顯示，3月份最后一周(3月23日至29日)，上海全市商品住宅成交面積為41.27萬平方米，環比上漲11%；商品住宅的成交均價為13934元/平方米，環比前周上漲8%。這是上海商品住宅成交量在3月份連續第三周保持10%以上的漲幅，此前兩周(3月9日至15日、3月16日至22日)上海商品住宅成交量環比分別上漲33%和17%。

　　易居中國分析師薛建雄觀察到，世貿濱江花園、古北國際花園等上海中高檔樓盤在3月份的價格與高位相比跌去了20%以上。降價換來了成交量大幅上升：古北國際花園在3月份賣掉90多套，幾乎相當于過去一年的總和。另一方面，一些開發商則悄悄提價。比如，位于上海中環線旁的“中環一號”將每平方米均價從9500元以下上調至11000元左右。不少樓盤的售樓處出現了久違的排隊現象。

　　二手房市場也隨之復蘇。記者向中介打聽上海七寶區域的一套二手房，3月中旬得到的報價是90萬元并表示“有商量余地”，但到3月下旬就改為92萬元。這位中介說，“現在房子有一套賣一套，價格自然要上去”。