廣州：租金跌至06年水平

　　據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的報(bào)告稱，2009年廣州第一季度寫字樓租金下跌3.7%，為124.8元/平方米/月，已跌至2006年第四季度時(shí)的水平。

　　由于租金的下調(diào)釋放了被壓抑的潛在辦公物業(yè)需求，本季度市場(chǎng)空置率下降約2.7個(gè)百分點(diǎn)，但仍然高達(dá)17.6%。

　　第一太平戴維斯認(rèn)為，本季度跨國企業(yè)普遍縮減開支，對(duì)辦公物業(yè)的需求持續(xù)減少。與此同時(shí)，中資企業(yè)受租售價(jià)格下降的利好影響，表現(xiàn)出的市場(chǎng)需求則相對(duì)旺盛。

　　據(jù)悉，年內(nèi)將有至少24.3萬平方米新增甲級(jí)寫字樓投入使用，這些寫字樓集中于珠江新城區(qū)域，這有可能使該區(qū)域入駐率和租金水平進(jìn)一步下跌。

　　專家：市場(chǎng)或持續(xù)低迷

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)某區(qū)經(jīng)理趙亮表示，目前寫字樓市場(chǎng)“確實(shí)很不好做”。他認(rèn)為寫字樓市場(chǎng)萎縮主要由于以下因素：一是受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，許多公司搬遷或者倒閉，導(dǎo)致市場(chǎng)需求降低；二是客戶為了降低成本，原先租較大的寫字樓，現(xiàn)在面積縮小，或者從原來的甲級(jí)寫字樓降為租用普通寫字樓。

　　上述因素直接的影響便是寫字樓市場(chǎng)成交的低迷以及價(jià)格的下調(diào)。趙亮表示，“寫字樓價(jià)格目前已大概下降了10%～15%”。

　　調(diào)查顯示，預(yù)計(jì)2009年深圳將有5個(gè)項(xiàng)目合共25萬平方米的甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)；廣州年內(nèi)將有至少24.3萬平方米新增甲級(jí)寫字樓投入使用。業(yè)內(nèi)人士分析，新增供應(yīng)的入市，將進(jìn)一步提高空置率，價(jià)格將繼續(xù)下降。

　　財(cái)富同道會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮認(rèn)為，寫字樓市場(chǎng)的連續(xù)下滑，除了受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響之外，還緣于CBD區(qū)域連續(xù)新增供給過多。

　　搜房知名博友楊紅旭坦言，相對(duì)于住宅新房和二手房市場(chǎng)而言，寫字樓市場(chǎng)顯得糟糕。“寫字樓市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)面聯(lián)系更密切，世界金融危機(jī)一日不好轉(zhuǎn)，寫字樓的空置率一日難降低。”