3月北京樓市交易量持續攀升、個別樓盤適度提價，這些只有在暖市才出現的跡象是否意味著樓市打破觀望堅冰？市場是乍暖還寒，還是春意漸濃？樓市從2月份開始的熱銷還能持續多久？上半年樓市還將會呈現出什么樣的景致？

　　3月市場 整體量漲價不漲

　　3月北京樓市交易量大幅度上揚已成事實。不過這次被業內稱為回暖的過程，主要是表現在交易量的變化上。此外，帶動熱銷的主要因素則是價格下調之后推動了購買集中釋放。

　　據北京房地產交易管理網數據顯示，3月份北京商品房住宅期房日均成交套數達371套，環比前兩個月均出現了較大幅度的增長，環比2月的日均209套上漲了78%，同比去年同期183套更上103%。

　　與數據對應的是，多個樓盤出現了熱銷或搶購的局面，潤澤悅溪3月份開盤2次，每次開盤均基本售罄，北京華僑城和美利山也是在開盤當日全部售罄。

　　雖然個別樓盤3月份出現了提價，但北京整體房價3月則在回落。根據搜房網的統計數據來看，3月份成交量中，中低價位樓盤所在的比重非常大，一些高價樓盤的銷售壓力依然很大,樓市的現狀是量漲價不漲。

　　“真正熱銷的是部分項目，并非全面熱銷。”北京大學房地產研究所所長陳國強認為，熱銷的項目主要是價格調整比較到位，即使是提高了售價的項目，其價格在該區域內也是較低的。

　　2月和3月成交量較大的樓盤都有一個共性，就是在區域內銷售價格普遍較低。比如北京華僑城的銷售均價在11000元/平米左右，美利山均價也在該價位。

　　購房情緒 觀望松動 出現恐慌苗頭

　　目前業內普遍認為，樓市3月份熱銷是抑制了一年多的剛性需求集中釋放，而且主要是改善性的剛性需求。加上國家及北京市針對購房的鼓勵性政策頻繁出臺，開發商預借助熱銷消化其存量，眾多因素使得整個市場表現活躍。

　　在開發商加大推盤和降價促銷的力度下，觀望的購房者陣營出現了分化，部分購房者的觀望情緒被稀釋。

　　接受記者采訪的多個熱銷樓盤的負責人告訴記者，去年打折降價都是試探性的。今年開發商降價則是一步到位，甚至低得超出購房者的預期，導致好多購房者出手。出手慢的購房者則發現，低價房銷售完畢就會立馬漲價，給其造成了房價即將上漲的暗示。

　　此外，這也讓一部分購房者產生恐慌心理，他們因害怕樓價再次回升。“目前，恐慌性購買雖然不能占到主流，但此類購買的心態的苗頭已經出現。”北京欣源業地產機構總經理羅園分析指出。

　　通過調查多個熱銷項目的銷售負責人得知，現在每次開盤前，托人找關系的情況多起來。“該局面是在2007年下半年才有的。”北部某項目負責人告訴記者。