二手房主應相時而動

　　為了在上半年市場大好的形勢下挖上一桶金，一手房采取各種方式，降價、打折、送精裝、送家電等等，來進一步刺激購房者出手。那在一手房如此大做文章的情況下，二手房又該如何應對呢？

　　我愛我家地產副總胡景暉認為，有兩點建議業主要注意，其一，業主應及時關注市場行情，根據市場行情的變化決定房價。需要出售房屋的業主，或者是正在出售房屋的業主，應該隨時關注和了解周圍新房的市場動態。根據行情的變化，及時下調自己的出售價格，不能因一時的猶豫，耽誤了房屋出售的最好時機。其二，理智應對一、二手房降價，該出手就出手。大量一手房的降價、打折，必將影響到其周邊二手房房價的下降，那么某些區域的二手房價格已經達到了底部，購房人不要錯過了買房的最好時機。

　　另外，中原地產三級市場部人士也提醒業主，3月6日北京居民購房優惠系列活動的“春暖樓市”行動已經開幕，多個樓盤大幅優惠銷售，而一手項目的優惠價格銷售，也必將影響區域二手樓市價格的走勢，因此北京中原三級市場研究部的分析師建議業主綜合考慮自己項目所處區域的特點，以合理的價格促房產的早日成交。

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　　部分區域逆勢上漲

　　據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，2009年2月北京中高檔二手商品房買賣成交量環比2009年1月上漲28.48%。與成交量的上漲相反，2009年2月北京中高檔二手商品房成交均價為13415元/平方米，二手商品房買賣領先指數為222點，環比2009年1月下浮0.03%。

　　而在京城中高檔二手樓市均價持續走低的同時，具體到各個區域的表現卻不盡相同。北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，2009年2月主要監測區域指數的個別板塊逆勢上漲，如海淀區的遠大路板塊2月價格指數上漲1.08%；朝陽區的大望路、國貿板塊2月價格指數分別上漲0.97%和0.22%。

　　針對如上區域業主提高報價的現象，北京中原三級市場研究部的分析師認為，目前京城二手樓市的價格逐漸探底，交易的活躍主要表現在成交量方面，政府在春節前后出臺多項措施也旨在促進樓市成交的活躍，雖然遠大路、國貿等區域由于其自身位置及環境的優越性，出現價格的微量回暖，但其他區域業主不能因此而盲目地提高房產價格，影響自己房產的早日銷售。

　　本報記者 趙麗萍