必要性待議

　　一方面是低收入群體需要的經(jīng)濟適用房建設(shè)資金缺口巨大，另一方面是住房公積金閑置額度巨大，似乎合起來就能解決問題，但這其實是兩個問題。經(jīng)濟適用房建設(shè)的資金缺口問題則可以通過拓寬融資渠道解決。而解決住房公積金閑置嚴重則需適度松綁即可。

　　社科院房地產(chǎn)金融研究所研究員汪麗娜提出，當前解決保障性住房建設(shè)資金缺口和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場投資，最重要的工作是拓寬融資渠道，而不是從公積金去想辦法。

　　即便是政府一定要利用閑置的住房公積金解決經(jīng)濟適用房建設(shè)資金缺口問題，“首先要考慮資金的安全性，其次要明確資金收益的歸屬性”。孟憲生認為，應(yīng)該成立一個非盈利的資金托管機構(gòu)，由該機構(gòu)委托承建商建設(shè)，但開發(fā)和銷售均由該機構(gòu)負責，同時，所有收益應(yīng)歸公積金所有人所有，“以保證資金的安全性，也防止被商業(yè)機構(gòu)拿去牟利。”

　　建議

　　降低公積金使用門檻

　　面對高額的公積金閑置,各地紛紛出臺相應(yīng)措施,以提高公積金的使用率。

　　用公積金付首付

　　日前，北京市出臺了購買經(jīng)濟適用房、限價房等政策性住房的北京市民可用公積金付首付的政策，業(yè)內(nèi)認為，該政策也應(yīng)該覆蓋商品房消費。

　　據(jù)了解，前些年，購房家庭的公積金賬戶余額也可以用于商品房首付，隨著不法分子利用假購房合同“騙提公積金”的現(xiàn)象出現(xiàn)后，公積金中心才將提取規(guī)定嚴格化。但有業(yè)內(nèi)人士提出，制度漏洞應(yīng)該通過健全制度的辦法解決，而非一刀切。

　　任志強提出：“如果是為了拉動中國的經(jīng)濟與擴大消費，那么更多繳納住房公積金的家庭一定是購買商品房的家庭，因此政策將這個最大的消費群體排除于政策之外，肯定是不利于拉動消費與增長的。”

　　家人共享公積金

　　有讀者致電本報，既然要盤活住房公積金，為什么不能在家庭內(nèi)部實現(xiàn)公積金共享？

　　于先生告訴記者，他和妻子各買了一套住房，尚未還清貸款。兒子工作已七八年，名下的住房公積金已累計到一個不菲的數(shù)字。兒子不打算買房，想支取自己的公積金替父母償還貸款。但依照目前北京市對于住房公積金支取的相關(guān)規(guī)定，父母購房，子女不能支取住房公積金。只能是以夫妻為一個家庭單元，夫妻間買房雙方才可以支取住房公積金。

　　據(jù)悉，這種父母子女間可以互取公積金已有先例。比如福州市規(guī)定公積金貸款人在2008年11月1日以后購買普通商品住房的，可提取本人配偶及同在一戶的父母、子女等直系親屬的住房公積金；而在煙臺，購房人可一次性提取本人、配偶及直系親屬的住房公積金。

　　區(qū)域公積金互利

　　目前公積金貸款僅限職工繳費所在地，但可以嘗試在一定區(qū)域拓寬貸款城市，使得公積金能在區(qū)域內(nèi)互惠互利。

　　據(jù)報道，最快下個月，包括廣州、惠州、東莞、中山、珠海、佛山、江門和肇慶在內(nèi)的珠三角8市，住房公積金可互存互貸。這意味著，如果在廣州繳存公積金，可以在其他7個城市申請公積金貸款，房貸利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠。 本報記者 魯歡 趙麗萍