房企意欲抄底土地，攤薄成本

　　一方面要消化庫存，另一方面地產公司又開始為下一步的發展做規劃。土地市場目前處于較為低迷的階段，因此不少房企未雨綢繆，積極為抄底拿地做準備。

　　事實上，目前各大房企的土地儲備量都還較大。如截至2008年末，中海擁有的土地儲備樓面面積已高達2480萬平米；萬科總土地儲備建筑面積達2281 萬平方米；保利的土地儲備約1600萬平方米；遠洋地產持有總土地儲備約為1018萬平方米；新湖中寶擁有859萬平方米的土地儲備，足夠未來數年開發銷售；而濱江的土地儲備權益總建面為248.60萬平方米。

　　但由于這些巨大的土地儲備中有不少地塊為2007年時所拿，土地成本昂貴。為了“攤薄”土地成本，不少房企都準備在今年逢低吸納合適地塊，爭取更高的利潤空間。這也是上市房企們在年報中紛紛表態要在今年增加土地儲備的內在原因。

　　如中海表示2009年至少拿地400萬平方米，計劃加強與大型央企的合資和合作，以相對較少的資金增加新的土地儲備，據悉，今年中海地產集團資本開支約326億元，其中134億元將用于土地收購，包括新增土儲、已購入土地余款等。

　　不過與前些年相比，如今房企們面對土地顯得理性多了。好地塊的標準首先是成本較低，其次才是優越的地段。如濱江集團的土地儲備項目平均成本僅3980元/平方米，預計具有40%以上的毛利率空間；保利地產去年新增的594萬平方米土地儲備均以出讓底價獲得，平均樓面成本1055元/平方米，有良好的成本優勢。