反方

　　有沒有泡沫可以問自己

　　江蘇蘇墾廣告有限公司董事長 經(jīng)綸

　　之所以人們對董藩的觀點產(chǎn)生爭議，是因為他只強(qiáng)調(diào)了擴(kuò)大性，沒有指出復(fù)雜性。某種生活方式的改變可能導(dǎo)致多種結(jié)果，也可能對于房產(chǎn)需求的影響是負(fù)面的。”

　　房地產(chǎn)有沒有泡沫？要回答這個問題，首先要弄明白什么是泡沫。對于董藩教授所說的“泡沫有著嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)學(xué)含義”這句話我不認(rèn)同，試問這個經(jīng)濟(jì)學(xué)究竟是世界經(jīng)濟(jì)還是我們的國民經(jīng)濟(jì)？據(jù)我所知，經(jīng)濟(jì)學(xué)沒有哪個門類對“泡沫”一詞有明確的定義，即使有，在經(jīng)濟(jì)學(xué)界也不可能達(dá)成統(tǒng)一的意見。在自己先對“泡沫”做出一個定義之后，再做分析，再得出結(jié)論，這樣的觀點是無意義的。“泡沫”不是經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語，只是常識性描述。

　　我們的房地產(chǎn)是不是有泡沫呢？這點開發(fā)商心里最清楚了，去年他們的房子賣得怎么樣？房價是不是在下降？作為老百姓來說，有沒有泡沫也不要光看別人怎么說，只要問問自己和身邊的人，現(xiàn)在想不想買房、敢不敢買房？相信大家就有答案了。

　　但董藩教授的有些觀點我是贊成的。比如說，生活方式的變化可能比城市化的因素影響更大，這是有道理的。生活方式從來就是影響房地產(chǎn)的一個重要方面。需要補(bǔ)充的是，董藩教授所羅列到的離婚率提高、大齡青年、未婚同居、兩代居等所有這些生活方式對需求的影響不應(yīng)該是單一邏輯，而應(yīng)該是所有這些變化的相加，可能會讓人們買更多的房子。

　　之所以人們對董藩的觀點產(chǎn)生爭議，是因為他只強(qiáng)調(diào)了擴(kuò)大性，沒有指出復(fù)雜性。以離婚率提高來講，對需求的影響也有多種可能，既可能需要從一套房子變成兩套房子，也可能把原來的一套房賣掉去買兩套小的，或者另一個人出去租房，或者是再婚后搬進(jìn)另一半的房子住……所以某種生活方式的改變可能導(dǎo)致多種結(jié)果，也可能對于房產(chǎn)需求的影響是負(fù)面的。

　　董藩觀點

　　房地產(chǎn)到底有沒有泡沫？沒有。房地產(chǎn)基本不存在泡沫，它有它嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)學(xué)含義。泡沫一定是短期投機(jī)、炒作，如果買房不是居住，就是投機(jī)，但是這一年不穩(wěn)定，因此是泡沫。我們不能把房價的連續(xù)上漲等同于泡沫。

　　房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)超過10%的增長速度，就視為泡沫，這也是一個錯誤的認(rèn)識。中國正處在特殊時期，出現(xiàn)大規(guī)模的人口流動。我國和外國的居住文化不一樣的，大家只要能買房子都咬牙切齒地買房子，堅持不租房。

　　我們忽視了生活方式的變化對需求的影響，除了城市化以外還有很多變化，現(xiàn)在離婚率比以前高了很多，但是理論是需要兩套房子的。我們還發(fā)現(xiàn)同居的人大量增加，同居是需要房子的。過去很多大齡青年是和父母住在一起的，現(xiàn)在大齡青年都是在外面住的。我們還發(fā)現(xiàn)有的人有兩個、三個家庭，都需要房子。