●觀點：“‘回暖跡象’與回暖不一樣”

　　北京師范大學房地產研究中心副主任、經濟學博士王宏新在接受采訪時認為：近期包括北京在內的一些城市房地產市場中，出現了一些“回暖的跡象”，但還不能認定就是樓市回暖。出現“回暖的跡象”是樓市理性回歸的必然，因為在供求關系出現反向變化之后，市場經過約15個月之后，2007年前所呈現的幾年高燒終于降溫。同時，經過近1年的供需雙方“僵持”，房價終于在2008年下半年，尤其是2008年第四季度開始“或明或暗”地走上降價之路。經過幾個月的價格回調，一些產品價格趨于合理。因此，在市場成交微量的樓市極度低迷期，近期出現的一些局部現象的確可以稱為是一種“回暖的跡象”。然而“回暖的跡象”與“回暖”是兩回事，出現了回暖是一種事實或結果，而不是一種表象。現在來判斷市場回暖，恐怕還沒有非常充分的宏觀支撐。

　　●振興起碼得看2010年 走出低迷要開發商“有所作為”

　　“這段時間開發商應該盡快‘有所作為’而不是借機漲價，只有這樣才能讓‘小陽春’的時間持續更久。”一位業內人士如此這般道破。

　　北京師范大學房地產研究中心副主任、經濟學博士王宏新從宏觀經濟的角度考慮認為，只要房價不斷地下調，向合理的價位回歸，成交量就有可能“恢復性增加”，“回暖跡象”的確有很大可能還會持續下去。然而有一種情形的出現可能會中止目前的局部成交量“恢復性增加”，那就是宏觀經濟繼續下行，居民的消費、企業的投資信心繼續下行時，樓市成交量可能會再次回歸到低水平。

　　而李文杰則更為明確地指出，房地產市場要整體走出低迷還需要至少一年或者更長的時間，開發商應該抓住眼下難得的商機盡快推盤，才能實現在2009年現金收支平衡的目標。他表示最近一周交易量又開始有所回落了，因為有些便宜的盤已經被吸收殆盡，估計在4月左右又會出現一些低迷，事實上，他認為2009年都將是一個調整年，加上樓市還有過多的庫存需要至少24個月以上才能消化，甚至整年成交量都可能將如過山車般地波動。

　　●觀點：投資客重新入場是地產真正回暖的標志

　　針對二月以來二手房成交的翻倍，我愛我家副總胡景暉認為，去年四季度以來首次置業者開始出手，到2009年，改善型住房需求也有了大增，然而整個地產市場的扭轉，恐怕卻應當是以投資客的重新入場作為標志。“但這一入場不同于幾年前的短線炒房者，經過這一輪大震蕩房，地產市場也會更有秩序，而投資客的行為應該也作出調整，他們會更看中中長線的投資回報收益。”他向筆者補充說道。 文/劉晶晶