●觀點(diǎn)：“‘回暖跡象’與回暖不一樣”

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士王宏新在接受采訪時認(rèn)為：近期包括北京在內(nèi)的一些城市房地產(chǎn)市場中，出現(xiàn)了一些“回暖的跡象”，但還不能認(rèn)定就是樓市回暖。出現(xiàn)“回暖的跡象”是樓市理性回歸的必然，因?yàn)樵诠┣箨P(guān)系出現(xiàn)反向變化之后，市場經(jīng)過約15個月之后，2007年前所呈現(xiàn)的幾年高燒終于降溫。同時，經(jīng)過近1年的供需雙方“僵持”，房價終于在2008年下半年，尤其是2008年第四季度開始“或明或暗”地走上降價之路。經(jīng)過幾個月的價格回調(diào)，一些產(chǎn)品價格趨于合理。因此，在市場成交微量的樓市極度低迷期，近期出現(xiàn)的一些局部現(xiàn)象的確可以稱為是一種“回暖的跡象”。然而“回暖的跡象”與“回暖”是兩回事，出現(xiàn)了回暖是一種事實(shí)或結(jié)果，而不是一種表象。現(xiàn)在來判斷市場回暖，恐怕還沒有非常充分的宏觀支撐。

　　●振興起碼得看2010年 走出低迷要開發(fā)商“有所作為”

　　“這段時間開發(fā)商應(yīng)該盡快‘有所作為’而不是借機(jī)漲價，只有這樣才能讓‘小陽春’的時間持續(xù)更久。”一位業(yè)內(nèi)人士如此這般道破。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士王宏新從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度考慮認(rèn)為，只要房價不斷地下調(diào)，向合理的價位回歸，成交量就有可能“恢復(fù)性增加”，“回暖跡象”的確有很大可能還會持續(xù)下去。然而有一種情形的出現(xiàn)可能會中止目前的局部成交量“恢復(fù)性增加”，那就是宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，居民的消費(fèi)、企業(yè)的投資信心繼續(xù)下行時，樓市成交量可能會再次回歸到低水平。

　　而李文杰則更為明確地指出，房地產(chǎn)市場要整體走出低迷還需要至少一年或者更長的時間，開發(fā)商應(yīng)該抓住眼下難得的商機(jī)盡快推盤，才能實(shí)現(xiàn)在2009年現(xiàn)金收支平衡的目標(biāo)。他表示最近一周交易量又開始有所回落了，因?yàn)橛行┍阋说谋P已經(jīng)被吸收殆盡，估計在4月左右又會出現(xiàn)一些低迷，事實(shí)上，他認(rèn)為2009年都將是一個調(diào)整年，加上樓市還有過多的庫存需要至少24個月以上才能消化，甚至整年成交量都可能將如過山車般地波動。

　　●觀點(diǎn)：投資客重新入場是地產(chǎn)真正回暖的標(biāo)志

　　針對二月以來二手房成交的翻倍，我愛我家副總胡景暉認(rèn)為，去年四季度以來首次置業(yè)者開始出手，到2009年，改善型住房需求也有了大增，然而整個地產(chǎn)市場的扭轉(zhuǎn)，恐怕卻應(yīng)當(dāng)是以投資客的重新入場作為標(biāo)志。“但這一入場不同于幾年前的短線炒房者，經(jīng)過這一輪大震蕩房，地產(chǎn)市場也會更有秩序，而投資客的行為應(yīng)該也作出調(diào)整，他們會更看中中長線的投資回報收益。”他向筆者補(bǔ)充說道。 文/劉晶晶