“終身免物業費”、“購房送70年物業費”，在今春一派樓市回暖的景象中，北京許多樓盤相繼推出新的促銷熱賣舉措。近日，京城多家房產網站上，都出現了部分樓盤購房全免物業費的消息，一時成為購房者和業內人士關注的話題。

　　●售樓處：全免物業費作為折扣納入房價計算

　　日前，在位于西大望路的珠江帝景售樓處，當筆者以購房者身份咨詢全免物業費事宜時，一位工作人員解釋說，70年物業費將作為折扣，從購房款中減免，購房者將能享受到實際的優惠。

　　而就在旁邊一棟樓外，一幅高約六層樓、幾乎占滿整個樓體側面的紅色廣告上，寫著“購房送70年物業費”的字樣。

　　和珠江帝景“送70年物業費”的提法不同，位于望京核心區域的一處期房樓盤打出的廣告是“終身免物業費”。售樓處的黎先生告訴筆者，該樓盤屬于商業立項，購房者只擁有40年的產權，“終身”的年限相應就是40年；同時因為是商業立項，相對于普通住宅，購房者將會在入住后支付較高的水電等費用，因此，樓盤推出“終身免物業費”的優惠補償購房者。

　　黎先生說，“終身免物業費”不會寫入購房合同。購房合同上出現的，“只是按照扣除物業費及享受其他優惠后，購房者所認可的價格”。

　　●購房者：全免物業費并非無條件

　　在望京這一樓盤的樣板間，一位來看房的劉小姐說：“全免物業費并非無條件的。”在她看來，享受這一優惠的房子被限制在一定的選擇范圍內，這和自己的心理預期有差距。與其這樣，寧可選擇條件更好、單價稍貴一點的房子，而不單去追求物業費上的優惠。

　　據了解，目前該樓盤推出的是雙層LOFT和一開間的開放式一居LOMO。在該樓盤一棟29層、300多套房的連體樓中，可以享受“終身免物業費”的幾十套房子集中在5層以下西南朝向和中部樓層的東北朝向。黎先生向記者介紹說，其余房子根據具體的樓層、朝向也有相應的折扣，但折扣的幅度不及“全免物業費”。